5月楼市供应量增加 北京住宅成交量回暖
中国证券报 作者：于萍 2012-05-23 06:55
[摘要] 走出4月份的供应低谷后，5月北京楼市供应量增加，楼市成交量也快速回暖。北京住建委数据显示，5月中上旬（1-20日）北京住宅（新建商品住宅和二手住宅）网签总量为13120套，与4月中上旬的网签量相比上涨了17.8%，较去年同期上涨了35.2%。
走出4月份的供应低谷后，5月北京楼市供应量增加，楼市成交量也快速回暖。北京住建委数据显示，5月中上旬（1-20日）北京住宅（新建商品住宅和二手住宅）网签总量为13120套，与4月中上旬的网签量相比上涨了17.8%，较去年同期上涨了35.2%。
数据显示，5月中上旬北京纯商品住宅（不含保障房）成交5962套，比4月同期上涨了46.8%。在成交量大幅增长的同时，成交价格出现结构性微涨。根据伟业我爱我家(博客,微博)市场研究院的数据统计，5月中上旬，北京纯商品住宅成交均价为20800元/平方米，较4月份上涨了2.7%。
伟业我爱我家市场研究院院长陈亮认为，5月中上旬北京成交额靠前的橡树湾、保利公园、碧海方舟、金茂府、首城国际五个项目成交均价都在3万以上，因此带动房价结构性上涨。
值得注意的是，郊区楼盘仍然是成交主力。北京中原市场研究部数据显示，5月中上旬北京大兴、房山、通州的成交量全面复苏，三个郊区的成交量占全市的比重超过四成。其中，大兴成交再次突破千套，占全市成交量的比重达19%；房山成交686套，占比约11.8%；通州成交632套，占比约10.9%。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖预计，随着5月下旬中低价新增房源供应量的持续增多、房贷优惠进一步向首次购房人群倾斜、消费者购房意愿进一步增强，5月北京新房成交量有望创下年内新高。
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54城市5月中上旬住宅成交达限购后值
5月的楼市正在爆发出历史成交旺季的威力。根据中原市场研究部向中新网房产频道提供的统计数据显示,包括北京、上海、深圳、广州在内的54个典型城市，5月中上旬商品房住宅签约套数均创下年内新高，总成交量达到了141362套，与4月同期的115111套相比上涨了22.8%。这一数字不仅也比去年同期有明显上涨,更是飙升至了限购后的值。
北京中原市场研究部总监张大伟向中新网房产频道表示，虽然4月30个重点城市新房成交面积为1358万平方米，环比下滑14%，然而该数值仍是2011年调控以来的次高点，同比增幅也达到了25%。假如扣除5天假期的影响，4月的月均成交值与3月的月均成交值基本相当，表明市场连续两月回暖，而5月中上旬的成交量再次确立了复苏的趋势。【查看全文】
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根据链家地产市场研究部综合十大重点城市的楼市销售数据，5月前3周（4.30~5.20）包括北京、上海、广州、深圳、沈阳、杭州、南京、青岛、重庆、成都十大重点城市新房成交量（包含保障房）为56513套，比4月同期上涨22.6%，各城市与4月同期相比变化幅度分别为：13.8%、12.6%、74.8%、-4.4%、26.9%、15.0%、1.1%、66.7%、13.6%、37.5%。除深圳外的9个城市新房成交量均比4月同期出现不同涨幅，其中北京、上海、广州、沈阳、杭州、青岛、重庆和成都的涨幅均超一成，广州和青岛涨幅超过六成。
根据此前国家统计局发布的数据，4月份这十大城市房价大都仍处下行通道，4月新房价格环比出现的城市有8个，相比3月环比价格下降的城市减少了1个，环比价格持平的数量增加了2个。【查看全文】
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