五矿万科重返香河 1.56亿拿地楼面地价仅706元
第一财经日报 2012-05-23 07:12
[摘要] 河北香河县爆发土地违规事件一年后，五矿建设（00230.HK）与北京万科再度联手，以约1.56亿元摘得香河县3宗住宅建设用地，土地面积约13万平方米，可建楼面面积约22.1万平方米，折合楼面地价仅706元/平方米。
此次五矿建设和北京万科所获得土地的楼面地价仅706元/平方米，即使对照香河限价令，土地成本依然具有吸引力。
河北香河县爆发土地违规事件一年后，五矿建设（00230.HK）与北京万科再度联手，以约1.56亿元摘得香河县3宗住宅建设用地，土地面积约13万平方米，可建楼面面积约22.1万平方米，折合楼面地价仅706元/平方米。
去年5月，香河爆发土地违规事件，包括香河县县长在内的9名责任人被问责，而五矿建设与北京万科在香河共同开发的项目也被卷入这场风波，并最终以退地、退房告终。
对于重返香河，北京万科相关负责人拒绝表态。不过，北京万科总经理毛大庆此前即透露还会参与香河土地招拍挂。而五矿建设董事总经理何剑波则在新闻稿中表示，公司将按照与北京万科既定的合作模式，继续在香河县从事普通住宅的开发。
2010年9月，五矿建设与北京万科曾联手以公开拍卖方式向香河县国土资源局购入约420亩土地使用权，建设万科欢庆城项目。项目位于香河县蒋辛屯镇，一期在2010年12月开工，并售出276套。
然而，随着香河土地违规事件愈演愈烈，该项目一度成为舆论关注的焦点。经有关部门调查，香河县政府未按照河北省政府批准的土地用途出售该土地，万科欢庆城项目违规占用新民居建设周转用地指标389.26亩，项目就此被叫停。
2011年7月，香河县国土局向五矿建设和北京万科退还了土地出让款约3.37亿元，而对于土地上在建项目，香河县公有资产经营公司则以约3.96亿元的价格向两家公司收购。与此同时，两家公司与已购房的业主也达成退房协议，除了返还已付房款外，还给予业主已付款8%的赔偿，风波才得以平息。
相比一年多前首度进入香河，五矿建设与北京万科如今面临的市场环境已发生不小改变。在经历去年土地违规事件后，加之受到宏观调控的影响，香河楼市正趋于冷清，房价也出现下调。记者从相关房地产网站看到，多个在售楼盘的价格从高峰时的7000～9000元/平方米均价，下调至如今的5000～6000多元/平方米。
去年6月，香河县政府曾下发《香河县人民政府关于对新建商品住房实施限价销售的公告》，对区域内的新建商品住房预售、销售价格进行限制。控制指标分为三档，普通住房的销售均价控制在6500元/平方米，价不得超过7500元/平方米，而高档商品住房价将限制在11000元/平方米以内。
不过,此次五矿建设和北京万科所获得土地的楼面地价仅706元/平方米，即使对照香河限价令，土地成本依然具有吸引力。香河县委宣传部一位负责人则对记者表示，“经过去年的事件，凡是涉及土地的问题，现在都规矩。”
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