五月北京住宅成交创15月新高 市场未全面回暖
中国新闻网 作者：张旭 2012-05-29 06:56
[摘要] 5月，京城商品住宅新房成交将创去年调控加码后新高。昨天，多家房产机构根据北京住建委信息统计显示，5月1日至27日，扣除保障房，北京纯商品住宅新房成交8333套。这也是2011年2月“京十五条”公布，“五年版”限购令出台后，北京单月商品住宅新房成交首次突破8000套。
5月，京城商品住宅新房成交将创去年调控加码后新高。昨天，多家房产机构根据北京住建委信息统计显示，5月1日至27日，扣除保障房，北京纯商品住宅新房成交8333套。这也是2011年2月“京十五条”公布，“五年版”限购令出台后，北京单月商品住宅新房成交首次突破8000套。
对于目前成交的回暖，业内人士认为主要是开发商“以价换量”的结果，市场并未全面回暖。
单月成交均价整体平稳
统计显示，截至27日，5月全市纯商品住宅新房成交8333套，比4月整月的6225套上涨33.9%。虽然成交量上涨明显，但成交均价依然平稳。5月纯商品住宅成交均价19919元/平方米，环比涨幅约1%。
记者了解到，目前不少楼盘仍有明显优惠。5月27日，位于昌平区的住总万科·金域华府(楼盘资料业主论坛) 推出335套房源，最后认购率超过九成。当天有1900余组买房人到场，金域华府售价仍与一期持平，约23000元-23500元/平方米，另有两居减5万、三居减10万的优惠。
思源经纪市场部一份统计显示，以价换量依然是楼盘热销的保证。在5月成交金额前5的住宅项目中，3个老项目明显，1个新盘保利·春天里也是平价开盘。北京一家房企营销总监表示，以价换量应视为顺应调控之举。
分析认为全面回暖尚需时日
对于目前的市场回暖，业内认为还是局部的回暖。无论从成交量还是价格看，都仍然处于低位。
机构提供数据显示，2011年2月以来，北京8个月的商品住宅成交均价都在20000元/平方米以上，而5月成交均价还低于20000元/平方米。亚豪机构副总经理任启鑫预计，房企在流动性没有根本好转的前提下，仍会“保量”。
从目前市场成交结构看，改善型需求并未完全走出观望。记者周末在金域华府看到的一个细节是，锁定刚需的两居户型成交明显快于三居。
北京万科副总经理肖劲对记者表示，目前市场不能说全面回暖，整体回暖甚至可能要等到明年初。多位业内人士也表示，楼市回暖还处于一个不稳定的状态，4月成交就比3月下滑不少，5月有回升但也明显低于调控前水平。开发商也要谨慎对待目前的回暖，莫因一时热销上调房价。
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