廉租房出售门凸显资金短板 地级市及下属区县处境尴尬
链家地产市场研究部 2012-05-31 19:06
[摘要] 链家地产市场研究部据信息整理粗略估算，若要完成1000万套安居工程，政府需要筹措的资金总额约为6500亿（公租房和廉租房建设3000亿，棚户区改造1600亿，土地供应1900亿）。财政确定出资1030亿元，其余5470亿元均要地方政府筹措。
日前有媒体报道，由于资金缺口大，陕西宝鸡市太白县廉租项目百合小区220余套项目已被当成商品房低价出售且已售罄，业主中部分符合保障对象的低收入家庭寥寥无几。此前，也有安徽，河南以及一些西部省份开始探索廉租房“租售并举”，但是将廉租房整体售罄的案例尚是首次出现。
链家地产市场研究部陈雪认为，发生此事件，一方面确实说明当前保障房建设与供应都存在一定的制度空白，但更多值得市场注意的是，我国在保障房建设方面，资金支持与政策计划已经有了很大的差距，2011年我国计划新开工保障性安居工程1000万套，按照1-2年的工期计算，2012年将是各地方“缺钱”情况集中凸显的时期，地级市或者市下属区县会更严重。
链家地产市场研究部据信息整理粗略估算，若要完成1000万套安居工程，政府需要筹措的资金总额约为6500亿（公租房和廉租房建设3000亿，棚户区改造1600亿，土地供应1900亿）。财政确定出资1030亿元，其余5470亿元均要地方政府筹措。在地方政府所出资金中，除去已确定的国开行贷款，地方土地出让金以及公积金，代发地方债等途径融资，尚有大约2800亿的资金缺口无法弥补。
陈雪表示，保障房建设资金拨款是从上到下，从多到少。需求庞大，省市级别高的划拨的资金也更多，再加上整体资金缺口就比较大，才会出现像太白县这样政府划拨资金仅仅有780万的情况出现。资金存在大量缺口，低级政府缺乏融资渠道，是2012年我国进入保障房迅猛增长时期首先面临的现实问题，并且这个问题在未来也将继续存在。
如欲解决资金短缺问题，改变资金下分模式，增加融资渠道，利用民间或者机构资本引入Reits等，都是很好的解决办法。
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