万科等房企重回香河拿地 利润回报远高于北京
北京商报 2012-06-05 18:27
[摘要] 时隔一年，万科、万通再次杀回河北香河拿地是业内人士始料未及的，香河楼市迎来了土地市场的再度活跃，这不禁让人联想到近几年快速崛起的燕郊楼市。地理位置的相似，目前品牌企业的爆棚……种种利好叠加下，香河楼市是否能续写燕郊神话？
时隔一年，万科、万通再次杀回河北香河拿地是业内人士始料未及的，香河楼市迎来了土地市场的再度活跃，这不禁让人联想到近几年快速崛起的燕郊楼市。地理位置的相似，目前品牌企业的爆棚……种种利好叠加下，香河楼市是否能续写燕郊神话？
品牌房企杀回香河
“对于这次拿地我们已经发公告了，过多的解释没有，只是公司的正常行为。”北京万科的一位工作人员向记者表示。或许是去年的土地违法事件让万科心有余悸。今年5月，五矿再次携手万科在香河购得三宗住宅用地，总价约1.56亿元。三宗土地占地约13万平方米，规划建筑面积约22.1万平方米。无独有偶，同万科一道而来的还有富力和万通。今年5月，富力以1.76亿元也拿下三宗地，总面积15.7万平方米，万通以2045万元的价格将两宗宅地揽入麾下，土地面积2万平方米。而在今年早些时候，华夏幸福(600340,股吧)基业也在香河签下大项目，将受河北香河县委托，对40平方公里土地进行整体开发建设经营。记者了解到，除了这些积极在香河拿地的开发商外，一些品牌企业的项目也加紧了入市的步伐。据统计数据显示，从今年3月开始，绿地、鸿坤、京汉置业等多个品牌房企在河北香河的新项目纷纷启动，相继推出了我家公坊、珠光御景、京汉君庭等多个项目。
一时间，这个偏安于北京和天津之间的小县城，不止是靠肉饼和家具两个品牌吸引京津两地的目光，楼市成为了当地经济的新引擎。开发商似乎已经忘记去年发生的土地违法事件。去年5月，香河53起土地违法行为被国土部叫停，其中不乏一些品牌房企。因此，对于近期开发商在香河楼市的加码，亚豪机构副总经理任启鑫分析，香河的土地违法事件已过去近一年，并且在此阶段当中，最严厉的房地产调控政策也波及香河市场，土地与存量市场都受到相当大的影响，这也直接导致了地方财政收入的减少以及新城建设的进度放缓。为了挽回影响并加快城市建设的进程，当地政府近期频频向房企示好，以低廉的土地价格吸引开发商的继续进驻。
香河楼市回暖
开发商的集体杀回与香河楼市正在转暖巧合地卡在同一时间点上。
“从5月的楼市来看，香河正在逐步走出低迷期，现在香河楼市已经出现了泾渭分明的市场格局，一方面是以本地开发商的低价项目为主，另一方面是以外埠品牌开发商的品质项目为主，未来竞争将激烈。”一位开发商表示。
据香河县住房保障和房产管理局网页显示，今年4-5月，香河县共计有562套新房源入市。而这个数字，也是香河近半年供应量在两个月内首次累计突破500套。不难看出，随着北京房地产市场的回暖，香河区域的项目开发商也欲趁机打破近一年来“冰冻”的市场。在成交量方面，由于价格与一年前有了一定幅度的下降，因此也吸引了不少购房人前来购房。
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