置业沙龙：关于安居房的十五个快问快答

房天下  2012-06-11 20:13

[摘要] 从5月份推出的长城里程家园到即将推出的深安居型商品房永福苑，短短一个多月的时间，保障住房在房天下上的网友关注度、网友来电数量、成交楼盘，以及受外地购房者欢迎楼盘都不约而同名列前茅。本期置业沙龙将邀请北京市大成（深圳）律师事务所、深港房地产联合会涂成洲律师与大家一起探讨安居房。

从5月份推出的长城里程家园到即将推出的深安居型商品房永福苑(论坛户型图房价动态)，短短一个多月的时间，保障住房在房天下上的网友关注度、网友来电数量、成交楼盘，以及受外地购房者欢迎楼盘都不约而同名列前茅。如此众多的网友都在关注着保障房，安居房。未来深圳的保障房将会以何种形式呈现给市民，使得“居者有其屋”，“天下寒士俱欢颜”？本期置业沙龙将邀请北京市大成（深圳）律师事务所、深港房地产联合会涂成洲律师与大家一起探讨安居型商品房这一保障房的方方面面！

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北京市大成（深圳）律师事务所、深港房地产联合会涂成洲律师参与置业访谈栏目

1、老公不是深户可以申请安居房吗

【苏又臻】：接下来我们来研究一下安居房的申购程序。显示安居型商品房的申请资格。其中条是说，申请人、共同申请人均具有本市户籍。有一个网友说家庭成员都要深户吗？我和孩子都是深户，但我的配偶不是，这个可以申请吗？

【涂成洲】：按照这个标准就不符合，共同申请人都应该是深户的，有一方配偶在深圳可以调过来，但是需要时间。甚至单身，未婚生孩子都可以，但是要35岁以上。

2、我能算人才吗？如何界定我是不是人才？

【苏又臻】：第二条是说申请人参加本市医疗保险累计缴费5年以上，或者申请人依照《深圳市人才认定办法》经认定为人才且参加本市医疗保险累计缴费3年以上。我查过《深圳市人才认定办法》，它将人才分为高层次专业人才、人才和中初级人才三个层次。但只对高层次专业人才有相应的包括年龄在内的规定，而人才和中初级人才却没有只字片语，这个程序是怎样的？

【涂成洲】：一般来讲现在有一个考试，初级考试中级职称，比如你考了中级职称就是中级人才。也不需要单位出具什么证明。你能证明自己有一定的技能，并且能够出具相关证书就行了。

【苏又臻】：那有很多网友可以去申请了？

【涂成洲】：对。制度是一个硬性的东西，考试毕竟是很容易的，这个证你去提交申请表的时候一并出具就行了。

3、异地有房可否申请安居房

【苏又臻】：第三条，申请人、共同申请人在本市未享受过购房优惠政策、在本市未拥有任何形式自有住房、在申请受理日之前5年内未在本市转让过自有住房；那有网友问我在老家有一一套自有住房，我在深圳可不可以再申请？

【涂成洲】：这强调的是在本市，其他的地方就没管。

【苏又臻】：我觉得这是好事，深圳安居房其目的是为了留住人才，前几天有人说深圳这个城市平均的年龄好象又大了几岁，我觉得这是好事情，一个城市是否成熟需要一些有经验的人，然后这个城市才能慢慢沉淀，并且更丰满，而不是永远都是一批又一批的年轻人，他可能很有冲劲，但是没有积淀下来的东西。

【涂成洲】：是的。

4、离婚后房产归前夫，我可以申请安居房吗？

【苏又臻】：申购条件里有备注，是这样规定的：申请人、共同申请人曾经离婚的，离婚前其原配偶、未成年子女在本市拥有任何形式的自有住房但在离婚后归其原配偶或者未成年子女，且离婚时间距申请受理日不满5年的，不得申购。 我可否理解为：我离婚了，离婚前老公名下已有房产，而我名下没有，只要离婚未满5年，不论房产是否归你，都不符合申请条件？

【涂成洲】：这个就是防止假离婚，如果你马上就可以申请，两夫妻办一个离婚，申请完之后又马上复婚。这样政府原来的好意就变成一纸空文。而且这种事情肯定会出现。

5、申请安居房、离异人士还需要提交哪些资料？

【苏又臻】：申请资格说完了，我们现在来聊安居型商品房的申请材料，规定是这样说的：购买安居型商品房应当以家庭为单位申请，申请人的配偶、未成年子女列为共同申请人，并同时符合以下条件：

1. 《深圳市安居型商品房申请表》；
2. 申请人、共同申请人的身份证、户籍证明、社会保障卡，已婚人员需提交结婚证，已婚或者未婚但生育、收养过子女的申请人,提供计划生育证明；
3. 申请人、共同申请人在本市未拥有任何形式自有住房、未在本市享受过购房优惠政策的声明。

有一位网友提问：离异人士需提供的材料还需要哪些？

【涂成洲】：应该加上离异5年的证明。，并且需要能证明自己名下无自有住房。

【苏又臻】：如果我做一个假的也可以啊。

【涂成洲】：如果做假的话什么都可以做假，如果发现了就是另外一回事，根据情节轻重可构成刑事犯罪。

6、究竟是哪个部门在审核申请人的资料？

【苏又臻】：申请流程这块，我在网上查询到两个版本，这两个版本基本内容一样，就有三个疑问。个是说提交了申请材料以后由市住房保障部门会同市规划国土、市人力资源保障部门来审核这些申请材料，而另一个版本只有简单说明在售房来审核。究竟是哪个部门在审核申请人的资料？

【涂成洲】：售房应为住房保障部门下属单位，但审核的话应该其他两个单位也有参与。

7、审核通过后轮候规则是什么？

【苏又臻】：第二个疑问在申请流程的第四条：“对于审核合格的申请人，就要开始进入申购轮候规则列入轮候册进行轮候，轮候信息应当公开。”而另一个版本里也出现了“排队打分”这样一个字眼。这里面的轮候规则或者是排队打分的规则是什么？

【涂成洲】：对，有打分的，你轮候多少年有多少分，你是大学本科是多少分，你是硕士毕业多少分等。按照分数来排队。并且这个资料是公开的，大家可以去网上查询，并不一定是按照时间，先到先得。 政府部门对审核人审核通过以后，就说明你有购买这个房子的资格，这时候你可以开始轮候排队，有些人会放弃，比如你刚才说的现象，30套房有50个人申请，就有人放弃，后面的人就顶上去了。在这里政府部分只是进行资格的筛选和让你排队。

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8、申请完全产权需要的材料和条件

【苏又臻】：申请完全产权需要具备什么条件？需要什么材料？

【涂成洲】：十年之后。十年之后可以去申请。需要满足的条件有：1、有产权绿证。2、无产权纠纷。3、住宅局档案记录相符。4、所购安居房不需补差

9、追逐利益的开发企业为何要做白菜价的安居房？

【苏又臻】：有一个报道说这次政府大力推广保障房，建房资金七成是来自社会资金，在旧城改造里面领头的几乎是来自开发企业，开发企业为什么要做这样的事情？对于一个追逐利益的企业来讲，他们为什么要这么做呢？

【涂成洲】：我自己做过城市更新，这是政府强制推行的，你做了一个城市更新项目，一定要有一部分是作为保障房的，这是国家规定，不是他要做的，企业肯定不会无缘无故地去做。第二，在做这个工作的过程中政府是有利的，政府没有亏损，这块土地少交了地价，地价本来是政府拿走的，是城市更新，政府是要赚钱的，只不过是挣钱少一点。比如我要拆这个房子，为什么愿意拆？拆这么多房子很麻烦的，各个地方鼓励他们去拆，，你拆完这片建房子，本来是按照建商品房要补地价，要重新给政府钱，但是现在政府说免，或者说免一部分，他一算就有利益在里面，那他当然建了。第二，政府他拆。

10、安居房的质量问题有法律规定吗？

【苏又臻】： 有一个网友的问题是：长城里程家园有800多人审核通过，但是有30%的人放弃了。基本上这些程序我觉得还是公开公正透明的，政府的网站都有相应的公示。有些网友问保障房的质量问题有没有明确的法律规范，安居房的质量的确令人堪忧，近爆出很多安居房的质量问题，对于保障房的质量问题政府是怎样保障的？有没有的法律规定？

【涂成洲】：没有的法律规定，其实我们国家在建筑工程方面的规定有很多，但是就连商品房都有问题，很难说保障房就不会有任何问题。其实也是一样的，都是利益驱使的，政府要加强，规定已经有了，比如这个墙体有多厚，要多少钢筋都有规定的，我经常跟发展商做索赔和反索赔的诉讼，单位面积有多少钢筋，承载力多大是算好的，脱落、漏水是不允许的。规定没有像西方那样严苛，再一个违反了规定，其处置没有那么严厉。因此我不认为安居房可以例外。

11、安居房存在的问题是什么？

【苏又臻】：我们再回过头来看看网友的问题，您觉得安居房存在的问题是什么？

【涂成洲】：的问题是会有浪费，有人买了安居房结果没去住，空置了。因为并没有规定说买了安居房后不能买商品房。他只是说买了安居房后十年内不能买卖你这一套安居房。可能他买安居房的时候条件很不好，没有这个能力，将来他有能力的时候不能让他买房子也不合适，这是变化的。他现在没赚到钱，过段时间赚了很多钱，他不能买吗？如果租就没这个问题了。

12、安居房会不会在关内大规模出现？

【苏又臻】：还有一个网友说您觉得安居房会不会在深圳关内大规模出现呢？它主要是出现在关外，周边的环境配套会不会落后？

【涂成洲】：现在关内没有土地了。旧改那也只能很少，怎么可能大规模呢？

13、政府会不会对安居房的配套进行改善

【苏又臻】：这个网友问政府会不会对安居房的配套进行改造？

【涂成洲】：会，安居房在龙华这一带已经开始建了，其实配套不完全是政府，配套是市场起作用的。这里人很多，在这里开商店大家都抢着去。不需要政府来提醒。要相信市场调节的作用。

14、穷人买不起安居房该怎么办呢？

【苏又臻】：对于低收入者可能连6000多一平米的安居房也是买不起的，那他们如何解决住房的问题呢？

【涂成洲】：租房。我觉得这个也是相对理性的意见，之前有很多说并不是一定要拥有住房，而且我们国家的住房使用年限只有70年，可能我们花了几百万，只购买了70年的使用权，其实也等同于租房。钱其实都是幻觉，我们来到这个什么都没有。

15、安居房真能如实分配到老百姓手中吗？

【苏又臻】：一位网友的问题：保障房真的能如实分配到老百姓的手里吗？

【涂成洲】：这个事情让我想到了文革，每个人都有。文革开始的时候，人民公社，大家都很高兴，每个人都有，但是不到几个月就没吃的了。如果安居房也是每个人都分，我们国家一下子就破产了。很多人没有深刻地思考这个问题，所谓的财富就是别人能够给你生产你要的东西，大家能交换。你只有一样东西发展得很好，大家都去做这个，这个国家就倒霉了。

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