新增供应井喷 6月上半月北京新房成交量大涨逾四成
房天下 2012-06-18 08:52
[摘要] 自6月开始，开发企业推盘积极性逐渐高涨。伟业我爱我家市场研究院统计数据显示，仅仅6月上半月，新增住宅（不含保障房）供应量达到4421套，比上月全月3577高出844套。
自6月开始，开发企业推盘积极性逐渐高涨。伟业我爱我家市场研究院统计数据显示，仅仅6月上半月，新增住宅（不含保障房）供应量达到4421套，比上月全月3577高出844套。
随着新项目的陆续入市，新房成交量也出现明显上涨。伟业我爱我家市场研究院统计数据显示，6月上半月纯商品住宅（不含保障房）成交4485套，比5月上半月上涨44%。同时，全市新房成交价格出现小幅回涨。伟业我爱我家市场研究院统计数据显示，2012年6月上半月纯商品住宅均价为21364元/平方米，比2012年5月同期上涨3.7%。
关于6月上半月价格微涨的情况，伟业我爱我家市场研究院院长陈亮认为，实质性现象并不存在，当前房价上涨依然是交易结构变化而引起，即6月上半月中项目短暂热销，包括保利公园、金茂府、西山壹号院等项目均价都在40000元/平方米之上。
关于6月上半月新房供应、成交量回涨，陈亮分析认为认为，当前部分区域房价开始止跌，这在一定程度上换回购房者、开发商与业主对未来市场的信心，加上信贷政策惠及到更多置业者，带动更多的刚性需求积极的入市，包括中产品对应的改善需求，整个市场呈现出供需两旺的局面。
关于未来市场走势，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖预计，如按照此趋势发展，开发企业依然会延续“以价换量”策略，6月新增住宅供应量有望达到8000套，将成为自去年6月份以来的新高。另外，随着6月北京新盘供应量的增多，而在降息、优惠利率7折的利好信息的带动之下，6月北京新房成交量有望维持8600套以上的高位。而随着资金实力雄厚的改善置业者继续入市，中项目可能还会出现新一轮热销，预计6月全市均价将达到每平米2.2万元左右。
当然，胡景晖认为当前市场仅仅是成交量单方面回涨而已，并不能说明市场真正“回暖”，与2009年5月市场“回暖”局面存在本质上的差异，预计6、7月交易量还将处于高位，由于刚需数量有限，当前这种成交量上涨势头难于长时间延续，下半年楼市存在不确定性。因此，政府、开发商、购房者需要认清当前市场形势，在限购、限贷等政策的作用之下，短期内购房需求难于发生剧烈的增长，建议大家不用担心楼市会“触底反弹”，更不必因此而恐慌。
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