房价跌幅明显收窄 楼市反弹猜测期待政策表态
房天下综合整理 2012-06-20 09:42
[摘要] 多方数据表明，楼市价格跌幅收窄、楼价上涨，与此同时，近日全国多地土地市场复苏的消息接连爆出，楼市的走向再度成为全社会关注的焦点。尽管房地产市场供大于求格局短期不会改变，但业内人士认为，楼市反弹期待政策表态，并需警惕众口一词的“房价上涨论”，经过心理层面的放大进而推动房价的上涨。
（来源：中华工商时报）
多方数据表明，楼市价格跌幅收窄、楼价上涨，与此同时，近日多地土地市场复苏的消息接连爆出，楼市的走向再度成为全社会关注的焦点。尽管房地产市场供大于求格局短期不会改变，但业内人士认为，楼市反弹期待政策表态，并需警惕众口一词的“房价上涨论”，经过心理层面的放大进而推动房价的上涨。
数据显示房价跌幅明显收窄
日前，国家统计局公布了5月新建商品住宅（不含保障性住房）房价指数，其显示，与上月相比，70个大中城市中，有43个城市房价环比下降，持平的城市有21个，上涨的城市有6个。与去年同月相比，70个大中城
从国家统计局的数据看，房价上涨的城市无论环比、同比数量都不多，涨幅也不大，但人们注意到，5月份新建商品住宅价格下调的城市减少了，而房价上涨的城市数量比4月有明显增加，且房价同比环比的跌幅均明显收窄。
在楼市调控措施最严格的北京，其作为楼市走向的“风向标”，在市场变化中尤为受关注。国家统计局数据显示，5月份，北京新建商品住宅价格环比下调了0.1%，二手房价格也下调了0.1%。这与最近来自多家市场专业机构反映的新建商品房均价上涨数据有较大差距，而且目前人们普遍感到北京的商品房价格在明显上涨。专业机构分析人士认为，北京楼市在三四月间有大量“以价换量”的优惠项目房价平稳，但5月份许多项目纷纷提价，市场已经基本止跌。进入6月份北京的楼盘大约平均上涨了3%，北京通州、大兴区的很多项目房价上涨幅度都超过了5%，价格指数不能完全反应市场的全面实际情况，而且短时内楼市在变化，人们感受明显。
楼市反弹引发担忧
6月份以后，楼市是否会回弹成为人们关注的热点。
央行公布的二季度调查显示，68.5%居民认为房价高难接受，较上季度提高了0.8%。但市场上反映出，购房人已经在陆续进入楼市。随着楼市价格的上涨，持续了近一年的土地市场僵局也被打破，近日，北京再现竞价抢地，广州成交最贵新地王，多地土地市场复苏的消息接连爆出。业内人士分析认为，楼市的反弹是因为此前房价下降刚性需求的纷纷进入，改变了供需。
供需关系的确是决定市场走向的根本，但是在此轮全面的房地产调控中，调控政策的力度及执行力已经突显为决定市场走向的主要因素。
近来，宏观经济增长速度降低，国家重提“稳增长”，近40个城市出台的微调政策从整体上影响着人们对楼市的预期。尽管最近针对人们对房地产调控政策松动的疑虑，银监会、央行等部门密集辟谣，强调对房地产调控的态度依然未变，住建部也在18日再次重申继续严格执行住房信贷政策，但今年以来，中央层面始终仅在强调对房地产市场的调控态度不变，但并没有跟进新的政策。
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对此，各方舆论传递出基于从整体经济发展的考虑，中央政府已经不可能再出台针对楼市的调控措施的推断，进而判断楼市调控已触“政策底”。这使得很多观望已久的准购房人动摇了此前对房地产市场将经历较长“筑底”期的预期，在担心楼价会再度报复性反弹的心态下被动入市。央行二季度调查数据也印证，20.4%居民预期三季度房价将上涨，这一数字比上个季度上涨了2.8%。
期待调控政策进一步明确
事实上，目前楼市突出表现就是来自对政策变化方面的恐慌。
很多经济学家认为，从中长期来看，未来房价持续长期走高的可能性并不大。
国务院发展研究中心金融研究所研究员巴曙松认为，从供需关系看，2011年房地产在建规模达40亿平方米左右，销售仅10亿平方米左右，供大于求格局短期不会改变。
北京科技大学经济管理学院教授赵晓也表示，一年多来的房地产市场“休眠”导致开发商手中仍有大量库存，开发商的去库存压力短时间内难以释放。
但赵晓同时提出，2009年调控之后报复性反弹的一幕不能不防。在经济增速下滑的大背景下，近期中央各部门频繁出台措施稳增长。而为刺激经济增长或考虑地方利益的需要，有些地方政府的调控决心或会暗地里放松。加上开发商和房地产中介的渲染，刚需就可能集中释放，投资或投机性需求如果也卷土重来，那2009年房价暴涨的一幕可能真的会重演，楼市反弹期待政策表态。
21世纪不动产所掌握的市场数据也证实，在刚性需求之后，已有部分改善性需求和投资性需求入市。该机构分析人士认为，短期来看，房价可能会出现一定的上涨。但是，只要限购、限贷能够做到“绝不放松”，就不必担心房价大涨。反而是众口一词的“房价上涨论”，经过心理层面的放大，有可能会为房价的上涨提供动力，这是要警惕的。
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（来源：新华网）
国家统计局18日发布的数据显示，5月70个大中城市平均房价指数同比和环比均出现了跌幅收窄的局面。随着楼市成交量的回升，成交价格上涨的情况开始显现。在宏观经济面承压下行的大背景下，以“稳增长”为目标的宏观调控频频出招，这引发了人们对房地产调控“松绑”的疑问，持续将近两年的房地产调控是否出现了方向性的变化？
14日银监会在其网站上发布了声明，明确个人住房抵押贷款的风险权重为50%，与现行监管规定相一致，未作任何调整。并不存在部分银行在个人住房贷款风险权重计量方面可下降为20%至30%，腾挪出更多的个
同日下午，中国人民银行新闻发言人对“央行特急文件规定首套房贷利率可七折”传闻进行回应，指出市场过度解读其下发特急文件的惯例，同时表明对个人住房贷款利率浮动区间下限不再进一步放宽，仍保持基准利率的0.7倍不变。
此前的12日，发展改革委发表声明，称有关媒体“地产松绑或是救市第二张牌”中涉及发展改革委官员表态的报道“纯属捏造”。
18日，住房城乡建设部新闻发言人在接受新华社记者专访时表示，住房城乡建设部门将积极配合金融部门，继续严格执行好差别化住房信贷政策。该发言人同时强调，当前各地要坚决按照中央要求，继续坚定不移地抓好房地产市场调控各项政策措施的贯彻落实工作。特别是严格执行差别化住房信贷、税收政策和住房限购等措施，巩固调控成果。
事实上，自从2012年以来，市场上关于“限购松绑，金融政策调整”等放松调控的传闻就已经不绝于耳。北京市住建委、上海市房管局、厦门市国土资源与房产管理局、湖南省发改委都曾先后就各种涉及“限购松绑”“房贷放宽”等问题发表过澄清声明。
链家地产市场研究部研究员陈雪表示，6月份一周之内，四部委接连发布涉房调控的表态，一方面说明在市场观望相持的敏感期，舆论风险高企；同时也表明，目前中央对于房地产调控的态度依旧严谨，并无明显的放松迹象。
宏观调控并非意味“松绑”房地产调控
然而，尽管从中央到地方多次重申了坚持房地产调控的决心和重要性，但随着宏观调控政策的变化，尤其是货币政策的调整，客观上对房地产的复苏起到了实质的推动作用。
广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文就认为，为“稳增长”，货币政策、信贷政策的松动是大概率事件，虽然楼市调控总体基调未变，但一些资金难免会流入房地产市场。
采访中，记者了解到，目前招商银行实行的是有扶有控的信贷政策，房地产则属于控制领域。而工商银行深圳分行一位客户经理告诉记者：“现在房地产贷款总体实行的是总量下调，增新放旧的原则。”由此看来，银行并未放松对房地产贷款的警惕性。
中国房地产学会副会长陈国强表示，为“稳增长”而出台的一系列宏观调控政策并不是为了松绑房地产市场，而是为了提振整个宏观经济。并且此次提出“把稳增长放在更加重要的位置”的同时，也强调了“稳定和严格实施房地产市场调控政策”。
楼市调控接下来该调什么？
房地产调控的基调未变，但市场周期性的变化还是来了。如何既要保证房地产行业的健康发展，又要控制房价的大幅波动，在现行的“限购”“限贷”政策之后，房地产调控仍有很长的路要走。
事实上，作为宏观经济的支柱产业之一，即便采取再严格的行业调控政策，“稳增长”大目标的实现也不可能将房地产市场完全排除在外。在这种情况下，应当更多地着手解决导致房地产市场畸形发展的各种问题。
“房价回归到合理水平是一个短期目标，而促使房地产行业健康发展是一个中长期目标。在当前调控已进入政策见底期后，不能过多地聚焦在控制房价这个短期目标上，更重要的是要调整调控着力点，建立促使房地产市场健康发展的长效机制。”陈国强表示，要使房地产市场健康发展，从根源来说，需要地方政府减少对土地财政的依赖，转变发展方式，改变依赖投资拉动的经济模式。
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