6月中上旬新房住宅成交涨4成 或为三年来最火6月
链家地产市场研究部 2012-06-21 11:31
[摘要] 陈雪认为，近期各地成交量大幅上涨主要是由于消费者对市场预期发生一定变化，但是并未出现恐慌性购房或明显的抄底意图，热销的现象也仅出现在大幅的高性价比项目上，市场对于价格的敏感度不明显降低，价格回调的空间就十分有限。
根据链家地产市场研究部统计，6月1-19日，北京新房住宅成交量为6328套，中上旬成交量接近7000套，比5月中上旬高出10%左右，比去年同期上涨约40%。
链家地产市场研究部陈雪认为，房地产市场成交从3月份开始解冻，在价格相对平稳的情况下，成交量持续上涨。进入6月，由于整体市场依然实行“以价换量”，刚需和非刚需都有一定程度释放，加上高供应刺激，预计全月成交量会再创新高。虽然限购未放松，但仅从成交量上看，仍有可能出现3年来最“火”6月。
另外，链家监测的十大重点城市北京、上海、广州、深圳、沈阳、杭州、南京、青岛、成都、苏州在6月前三周的成交总量突破6万套，比5月同期增加了近1万套，与2011年6月前3周的成交量相比上涨了55%。其中，除了沈阳成交量有所下滑外，其余城市均同比上涨，深圳、杭州、南京、成都、苏州成交量比去年上涨了一倍以上。
陈雪认为，从6月前三周的成交量看，二线城市上涨比一线城市更为明显。从具体市场环境看，以上几个城市中上涨的原因各有侧重，成都、苏州受政策性影响比较明显，深圳、南京近期改善性购房入市增加、杭州旺季促销力度加大。另外，除了因为政策层的限购程度相对较松外，多数大型房企将二三线城市作为布局和销售重点也是较大的影响因素，和推盘力度都比较大，这也是促使二三线城市成交持续走高的原因。但整体来看，当前整个市场的高成交动力并未形成统一，暂时性以及局部性原因依旧对市场有明显影响，因此楼市火热的情况是否会持续，尚存不确定性。
从6月份的市场看，成交量开始进入上行通道，但市场回暖短期内还不会造成价格过快上涨。以北京为例，新增项目的销售状态还远不及限购前，与去年同期相比也存在一定差距。链家地产统计今年以来入市的期房项目，截至目前，整体签约率为29.1%，比去年同期低14.3%，销售较好的项目中，近八成都集中在2万元以下。
陈雪认为，近期各地成交量大幅上涨主要是由于消费者对市场预期发生一定变化，但是并未出现恐慌性购房或明显的抄底意图，热销的现象也仅出现在大幅的高性价比项目上，市场对于价格的敏感度不明显降低，价格回调的空间就十分有限。另外，库存再次回到上涨区间，多数项目去化率偏低，使得下半年价格仍存在一定下行空间。
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