传绿城出售地产项目予融创 涉及金额达数十亿

腾讯财经  2012-06-22 09:12

[摘要] 据香港信报报道，继本月初引入九仓（004）为策略性股东后，市场消息指出，绿城中国计划进一步出售上海及江苏省数个地产项目予融创中国，涉及金额达数十亿元（人民币，下同）。绿城将于今天开市前停牌，以待公布有关详情。

据香港信报报道，继本月初引入九仓（004）为策略性股东后，市场消息指出，绿城中国计划进一步出售上海及江苏省数个地产项目予融创中国，涉及的金额达数十亿元（人民币，下同）。绿城将于今天开市前停牌，以待公布有关详情。

分析认为，绿城出售了多个项目后，负债率降低，财政状况应可进一步稳健；然而，融创本身负债亦不低，是次一口气购入多个项目，忧虑其资金流或将受压。

消息指出，绿城计划出售分布于上海及江苏地区的7至8个地产项目予融创，大部分的以住宅为主，总代价达数十亿元。

绿城将于今天在上海召开记者会公布有关出售详情。媒体曾致电绿城及融创，惟两者皆拒绝评论有关的交易。

尽管交易未能证实，惟“春江鸭”早已洞悉先机。绿城昨日股价逆市上扬，在内房股中更是一枝独秀，收报8.07港元，升9%。至于融创中国近期股价亦表现亮丽，6月至今累计的升幅达40%。昨天则下跌2%，报3.08港元。

据绿城2011年的年报显示，集团土储总建筑面积超过4000万方米，其中上海及江苏分别拥有108万方米及441万方米楼面土储，占整体比例则逾13%。其中上海的玉兰花园及玫瑰园预期于明年落成，两项目总楼面逾11万方米。

事实上，绿城与融创早于今年的年初已展开合作。数据显示，今年1月初，绿城向融创出售其于无锡蠡湖香樟园项目51%权益，涉资5100万元。该地皮由绿城于2009年8月以29亿元高价投得的“”，连带建筑费用，预计绿城在该项目总超过30亿元。其后，该项目于2011年11月开售，销售均价为每方米11366元，项目总值估算约84亿元。

融创资金流受关注

融创截至去年底止负债的比率达到100%，故分析员对其是次进取的收购或多或少感到忧虑，更不排除公司需要进行股本融资来保持负债水平。

不过，主席孙宏斌早前接受访问时曾表示，一家优良的房地产企业不能取决于负债率的高低，因房地产发展所需资金流庞大，要有付出，才有收获。

孙宏斌早前表示，在今日绿城的身上，看到了当年顺驰的影子，曾扬言希望能助绿城一臂之力。顺驰地产是孙宏斌于1994年创立的开发公司，于2003年由于大肆扩张，导致资金链紧绌。

当时面对的困境与今日的绿城几乎一样，不同的是顺驰当年并未获多方援救，最后于2006年以12.8亿元“贱卖”公司55%的股益予路劲基建。

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