租房浪潮高涨 小心提防“二房东”转租藏猫腻
理财周刊 2012-06-22 12:31
[摘要] 随着大学生的毕业潮临近，租房市场又迎来一波小行情。面对日益高涨的租金水准，许多毕业生、打工仔在寻找性价比较高的房屋进行合租的时候，往往会遇到先从原房东手里租下整套房子，然后再整体或分房转租给他人赚取差利的“二房东”。然而，由于“二房东”转租房存在许多猫腻和风险，承租人一定要有所考量和注意。
随着大学生的毕业潮临近，租房市场又迎来一波小行情。面对日益高涨的租金水准，许多毕业生、打工仔在寻找性价比较高的房屋进行合租的时候，往往会遇到先从原房东手里租下整套房子，然后再整体或分房转租给他人赚取差利的“二房东”。然而，由于“二房东”转租房存在许多猫腻和风险，承租人一定要有所考量和注意。
合法合规需审查
首先，“二房东”的存在究竟是否合法？据专业人士介绍，从法律意义上来讲，房屋出租人为房东，承租人为房客。房客将房屋以高于原租金的租金转租他人，称为“二房东”。根据目前已出台的上海市居住房屋租赁管理办法中提到的“承租人可以按照租赁合同的约定转租房屋”可见，二房东现象并非不允许存在。而“二房东”通过一定的操办将地段较好、面积较大的房屋分割租给若干租户，对于想要方便快速将房屋租出的“原房东”和寻求低价租房的房客来说都是有市场的。
不过，遇到的“二房东”是否合法又合规仍然须要进一步的审查。例如按上海租赁办法规定，承租人可以按照租赁合同的约定转租房屋，未约定的，承租人转租房屋应当事先征得出租人的书面同意，如果“二房东”不能出具相关转租权利证明，就说明可能是不合法转租，万一产生纠纷，承租人权益也不能完全得以保障。另外，出租居住房屋，应当以一间原始设计为居住空间的房间为出租单位，不得分隔搭建后出租，一些过多分割、将客厅餐厅甚至过道都分别租出的“群租”做法则一定要避免。
即使是与熟人合租，比如同学租下一整间之后再将其中一间转租给你，也须要注意保护自己的利益。是否有权转租、是否有相关证明材料，避免今后可能出现的纠纷。
合约合同要细究
在认清了“二房东”的资质，审查了诸如合同、身份证、房产证等信息之后，方能防止出现将钱交给“假房东”，“二房东”携款逃走的窘境。但在此之后，继续签订相应的合同进行详实的约定也是必不可少的，不然可能遇到许多猫腻。
租金方面，根据相关规定要注意进行约束，防止“二房东”肆意多次上涨租金牟取更大利差，也要注意合适的支付方式。而在租赁时间方面，“二房东”转租的时间不能超过“原房东”租给“二房东”的时限，不然可能因为无效的合同约定而被“原房东”赶出房屋，且利益很难获得赔偿。
总之，合同的各个细则条款都要明确好。包括房屋租赁期限是半年或一年；付款方式是押一付二还是押一付三等；对于租赁期间的水、电、煤、气、有线电视、上网费用等如何分摊；将这些条款详细写清楚之后作为合同附件收好，日后一旦发生纠纷时也能免去些许风险。同时，承租过程中注意保留收款凭证，付款凭证等相关证据，以防日后发生不必要的纠纷，要尽可能在出现问题时有途径保护自身利益，找到相关责任人。
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