调控政策倾向疏堵结合 土地市场酝酿新局面
房天下 2012-06-25 15:09
[摘要] 土地调控政策逐步趋向“疏堵结合”,这有利于房地产市场可持续发展:首先,土地供应量增加将缓解开发商拿地时的竞争压力,避免各类非理性“”出现,给房价合理回归创造条件;其次,加大闲置用地的处罚力度,增加囤地成本有利于住房实际供应量的形成,进而改变供需紧张格局,促进刚需合理释放。
(来源:伟业我爱我家)1986年6月25日,第六届人民代表大会常务委员会第十六次会议通过并颁布我国部专门调整土地关系的大法——《中华人民共和国土地管理法》。为纪念这一天,从1991年起,把每年的6月25日确定为土地日。
2012年的土地日的主题是“建设高标准基本农田,保障国家粮食安全”,对此,伟业我爱我家市场研究院院长陈亮认为,
从字面上来看,这是自从1991年有土地日以来,22年间首次将“基本农田”纳入主题地位,为保障国家粮食安全,已将原来保护“耕地”红线缩减为建设“基本农田”;
从内涵上分析,土地的分类标准上“基本农田”远远小于“耕地”的范畴,意味着在严控“基本农田”量的基础上,部分耕地或将进入市场化配置的阶段,有利于城市建设用地量的适度增加,可理解土地政策对房地产开发用地源头存在“疏导”的可能性。
当然,陈亮认为土地的政策的另一方面也在不断紧缩——2012年7月1日起将施行《闲置土地处置办法》,通过严格的闲置用地认定的办法和程序,对未动工开发满一年的闲置土地征缴20%土地闲置费,这使得“土地闲置”的处罚有法可依,有利于加快开发项目的进程。
伟业我爱我家市场研究院院长陈亮认为,土地调控政策逐步趋向“疏堵结合”,这有利于房地产市场可持续发展:首先,土地供应量增加将缓解开发商拿地时的竞争压力,避免各类非理性“”出现,给房价合理回归创造条件;其次,加大闲置用地的处罚力度,增加囤地成本有利于住房实际供应量的形成,进而改变供需紧张格局,促进刚需合理释放。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示,土地日主题中可以窥见土地制度改革的一些端倪,而关于房地产行业的调控,更需要通过一系列的政策措施,形成能够保持房价平稳,促进房地产市场长期稳定健康可持续发展的长效机制的目标。这些长效机制还包括:通过收入分配制度改革,进一步提升居民可支配收入水平;通过税收制度改革,加快推进房产税的试点和推广等。
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