6月楼市成交量或再破2万套 刚需购买仍是主力
北京日报 2012-06-27 18:52
[摘要] 市住建委网签数据显示,截至6月24日,全市新建商品住宅网签量已超过8000套,二手住宅网签量则达到9171套。市场人士预测,继5月份之后,6月份新房、二手房交易量将再度双双突破1万套。
市住建委网签数据显示,截至6月24日,全市新建商品住宅网签量已超过8000套,二手住宅网签量则达到9171套。市场人士预测,继5月份之后,6月份新房、二手房交易量将再度双双突破1万套。
房地产中介统计显示,本月新房项目加快入市,新增供应量达到7194套,几乎比5月翻了一倍。截至24日,6月商品住宅均价为每平方米21299元,环比5月上涨了6.4%,预计6月价格将成为自去年12月以来首次突破2万元的月份。除了部分前期热销项目止降或小幅上涨外,6月改善型购房群体入市和项目成交成为拉高均价的重要因素。
从结构上看,目前五环以外的成交占比在70%左右,2万以下的成交占比为70%左右,说明刚需购买仍是市场主力,对价格的高度敏感决定了开发商不敢贸然提价。相对而言,二手房市场出售主体分散,没有开发商急于回笼资金的压力,不少业主已经尝试调高报价。
“报价并不代表成交价格,在限购政策下,市场上有效需求有限,难以推动二手住宅价格大幅上涨。”北京中原市场研究部人士分析。预计6月全月二手房住宅签约量在1.25万套左右,合计上半年的成交量将在5.47万套,同比2011年同期的6.84万套减少20%左右。
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