北京住宅成交创今年来新高 项目带动房价微涨

京华时报  作者：邢飞 孙雪梅  2012-07-02 07:29

[摘要] 北京住建委网站最新网签数据显示，6月份北京住宅（新建商品住宅和二手住宅）网签总量为25602套，环比5月份上涨10.5%，比去年6月份同期大幅上涨50.6%。

北京住建委网站网签数据显示，6月份北京住宅（新建商品住宅和二手住宅）网签总量为25602套，环比5月份上涨10.5%，比去年6月份同期大幅上涨50.6%。 

统计显示，6月北京全市新建商品住宅（包含保障房）网签总量为11983套，环比5月上涨14.1%，同比去年6月大幅上涨32.5%。这也是继5月份后今年第二个签约超过万套的月份，成交量再创今年单月新高。 

此外，6月份北京全市二手住宅网签总量为13619套，环比5月上涨7.5%，比去年同期则大幅上涨了71.2%，北京的二手住宅成交量已连续4个月接近或超过万套，6月份更是突破1.3万套大关，创下自去年2月份楼市调控以来的成交量新高。 

在成交量上涨的同时，6月北京新房、二手房成交价格也出现小幅上涨，根据伟业我爱我家市场研究院的监测数据显示，2012年6月北京全市新房（剔除保障房后）成交均价为20678元/平米，环比5月上涨2.1%，较去年6月上涨0.3%。北京中原市场研究部统计数据显示：6月份北京二手房的成交均价在20720元/平米，环比5月份的成交均价20280元/平米上涨了2.1%，相比4月份的成交均价20150元/平米，已是连续2个月微涨。 

针对“量价齐涨”现象，伟业我爱我家市场研究院院长陈亮分析认为，6月保利公园、首城国际、华润公元九里、西山壹号院、公园1872等高价项目，6月成交额均超过5亿元，高价项目的热销也在结构上拉高了全市均价；从具体项目来看，楼盘与跌价楼盘共存于市，监控6月成交额超过3亿的23个项目发现，其中12个项目6月成交均价环比5月上涨,11个项目均价还在下降。可见，房价实质性的、全局性的反弹并未出现。 

中原地产三级市场研究部总监张大伟认为，本轮成交复苏非普遍性，目前市场虽有松动，但是限购、限贷依然指向需求入市，所以虽量价必然同涨，但价格上涨幅度有限。入市项目定价依然会比较谨慎。而且一旦出现，不排除还有政策打压。 

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖同时强调，面对市场暂时“量价齐升”的局面，购房者更应该认清当前市场形势，目前市场库存量依然较大，供大于求的市场格局依旧稳固，不用担心楼市会“触底反弹”，也不必因此而恐慌性抢购，更不要抱有抄底的投机心态。

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