“准”暂停挂牌延期竞价 京万柳地块生变的背后

房天下  作者：乔宁  2012-07-04 16:12

[摘要] 搜房网讯7月3日约18时许，北京市国土局网站挂牌接受报价的海淀区万柳地区居住用地（六郎庄搬迁平衡资金用地）地块（以下简称万柳地块）被意外地宣布挂牌暂停，原定于7月4日下午在北京市土储现场竞价的环节也被延期至7月10日，这一地块周边配套丰富，具有极高的开发价值，暂停和延期的原因也相当引人关注

搜房网讯7月3日约18时许，北京市国土局网站挂牌接受报价的海淀区万柳地区居住用地（六郎庄搬迁平衡资金用地）地块（以下简称万柳地块）被意外地宣布挂牌暂停，原定于7月4日下午在北京市土储现场竞价的环节也被延期至7月10日，这一地块周边配套丰富，具有极高的开发价值，暂停和延期的原因也相当引人关注，但有关方面目前并未过多透露。

据国土局网站挂牌公告显示，截止7月3日下午17时，万柳地块共接受10次报价，其中7月2日收到3次报价，3日出价频率倍增，多达6次。据搜房网统计，万柳地块总建筑面积7.7739万平米，起始价18.66亿元，折合楼面地价2.4万元/平米，第10次报价19.56亿元，折合楼面地价2.52万元/平米。业内人士分析，万柳地块是近年来罕见的地块，是北部四环以内屈指可数的纯居住净地，极适合规划成为高档住宅区，

推测一：附加条件细节需再商榷 房企趁机打“小算盘”

6月20日，国土局称万柳地块设置竞价上限，“竞回建房建设面积、条件和体量”作为万柳地块的附加条件，竞价撞线后将通过竞争地块上配建“回购房”的面积，确定万柳地块的归属。延期的原因也许是国土局相关部门在对附加条件的细节进行更加细致的确定，如当时确定的回建房起始面积、回购价格等，同时，各房企可以对万柳地块的价值重新做精做细，做好竞回建房的打算。

推测二：此时出 与调控方向不符？

土地挂牌活动在北京土地市场较为少见，北京市国土局也并未就万柳地块的暂停和延期透露相关原因。但联系此前的相关事件也不难看出几点“蛛丝马迹”。

2010年10月底，北京市国土资源局竞拍的南沙滩东路3号居住及配套项目用地，被意外地临时宣布取消，金地、万科、保利、华润、大连正源、中鑫源、华远等11家房地产公司到场参与，这是北京土地拍卖以来的首次停拍。 在奥运和成熟居住区域的双重概念下，此地块也具有开发价值。据当时相关媒体报道称，该地块网上经历14轮报价，起始价32212.5万元，但截至停拍前华远已经出价50000万元，高地价必然导致高房价，与当时房地产调控方向不符，因而暂缓进行。

2012年4月份成功出让的香河园3号地块，当时经过10次网上竞价，40轮现场竞价后，南昌市政以19.15亿元的价格胜出，折合楼面价每平方米25749元，成为今年土地市场住宅出让价格的价，溢价率43%。

据搜房网数据数据显示，万柳地块总建筑面积7.7739万平米，起始价18.66亿元，折合楼面地价2.4万元/平米，目前报价19.56亿元，折合楼面地价2.52万元/平米。业内人士预计该地块最后成交楼面价很可能在3万-3.5万每平方米之间,据了解，北京楼面价超过3万元每平方米的地块寥寥无几。万柳地块突然暂停挂牌是否也与目前北京连续出现，导致与调控方向相冲突？北京市在这一方面教训不少。2010年，北京市在当年两会结束后的天，便创造了“一日三新”的纪录，从而被国务院厅“电话问询”，并招致了厉行至今的“最严厉的楼市调控”；在更早的2005年，北京市因在国务院发布楼市调控政策后拍出“清河”，而被国务院点名批评“传达错误市场预期”。

“本来市场中就有比较浓烈的回暖预期，如果此时出现，将能够改变市场对调控效果的预期。”——中原地产分析师张大伟。

值得一提的是，7月初，就在万柳地块即将入市的这个阶段，住建部再次向市场传达对房地产调控不放松的精神，并称对地方政府违规松绑调控的做法，将坚决予以制止和纠正。

万柳地块相关记录

5月31日，北京市国土局发布万柳地块出让信息，附加条件中无保障房配建等相关条件；

6月19日万柳地块网上挂牌接受次报价，18.66亿元；

6月20日国土局称设置价格上限，竞价撞线后通过竞争地块上配建“回购房”的面积，确定万柳地块的归属；

7月2日万柳地块共收到3次报价，

7月3日收到6次报价，第10次报价后万柳地块总价19.56亿元；

7月3日约18时许，万柳地块暂停挂牌，现场竞价活动延期至10日。

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