万科北京下半场发力 房企后市拼量？

和讯房产  2012-07-04 18:16

[摘要] 7月4日下午，在“保利、万科联诀推楼王”对话的现场，北京万科副总经理肖劲表示，保利地产两月在北京的销售额都超过了万科，但这主要取决于供货量，而大部分供应将在下半年，接下来北京万科将加大推盘力度。

7月4日下午，在“保利、万科联诀推楼王”对话的现场，北京万科副总经理肖劲表示，保利地产两月在北京的销售额都超过了万科，但这主要取决于供货量，而大部分供应将在下半年，接下来北京万科将加大推盘力度。

众所周知，为将复杂的外部因素对企业的影响降至，万科在上半年采取了相对稳健的发展策略，在对推案以及销售节奏上都做了均衡把控。事实上，也是直到今年5月，万科才终于在年内首次推盘，共推出房源455套，面积总计5.24万平方米。

尽管据上半年销售排行显示，万科610亿销售额再居榜首；中海543亿居二、保利493.1亿第三，但在销售面积上，恒大却首次超越了万科，位居。与此同时，在北京市场上，以单月计算万科的销售额和销售面积均不占，最近两月北京市场的都为保利地产所囊括。

在谈及刚结束的上半年时，肖劲总结称，北京万科上半年有“三个没想到”。他解释道：“个没想到是，在都认为上半年没戏的前提下居然完成了销售任务，万科定的目标往往比较进取，没完成是常态；第二个没想到就是，住宅的销售情况也还不错；第三个没想到是我们的售楼处居然完好无样。”

事实也说明，不只是万科，面对限购政策的持续从紧，开发商更多都持谨慎态度。恒大在今年的一季度也是采取战略收缩，直到进入4月份后，恒大果断加大了推盘量，这就保证了

上半年销售面积的位置，放量效果立竿见影。在经过半年的观察之后，万科也终于选择在后半程发力，肖劲表示，在8、9月份以及年底将是万科的推盘高峰。

不仅如此，近期金融政策的些许暖风也增强了楼市信心，房企是否会像去年一样集中选择在下半年推盘？对此，中原地产市场研究总监张大伟对和讯房产表示，下半年供应量会增加，但不会增加太多，毕竟现在的土地价格未明显下调，开发商资金问题不太大的情况下，因此供应不会太急迫。

此外，张大伟还表示，市场点已经过去，再的可能性接近于零。虽量价必然同涨，但价格上涨幅度有限。入市项目定价依然会比较谨慎。毕竟一旦出现，不排除还有政策打压。