保利成都高调求地 市场转向引房企土地需求增强
房天下 作者：冯祥 2012-07-05 18:36
[摘要] 继5月17日成功拿地之后，6月8日，保利地产成都公司在其官方微博上发布了一条关于求地信息，“净地、商业、住宅、来者不拒；收购，合作，转让，你说了算。只要能有好资源，保利带你赚大钱；不怕日子不好过，保利带你一起过。保利地产成都公司向成都主城区及二圈层诚求土地，机会就摆在面前，速度整起！”
继5月17日成功拿地之后，6月8日，保利地产成都公司在其官方微博上发布了一条关于求地信息，“净地、商业、住宅、来者不拒；收购，合作，转让，你说了算。只要能有好资源，保利带你赚大钱；不怕日子不好过，保利带你一起过。保利地产成都公司向成都主城区及二圈层诚求土地，机会就摆在面前，速度整起！”
短短几天时间“保利高调求地”传遍成都房地产业界，对此保利相关工作人员则表示：“保利求地是处于战略考虑，目前公司资金充足有闲钱来做土地储备”。中原市场研究主任周觅认为，“保利求地有它的需求存在，除了5月成功斩获万家湾地块，距保利上一次在主城区拿地要回溯到一年之前。其次，保利项目开发形式本来就多，之前的保利心语、保利香槟国际这些项目都是通过入股、合作之类的进行开发，加之现在一些开发商日子难过，合作、收购也是不错选择”。
而有业内人士称，在经历了3月小阳春和“楼市红五月”之后，库存压力减轻和资金加速回笼让房企有余力在土地市场上小试牛刀，而土地作为房产开发之源，春播秋收为项目开发储备建设用地保证房企不会出现开发不断档。
在记者近期与各大房企的交流中发现，部分开发商已经出现了“面包有余面粉不足”的迹象，一方面是市场行情转好让开发商信心大增，另一方面却是拿地迟缓土地储备青黄不接让开发商面临“断粮”的风险。一位不愿具名的开发商告诉记者：“现在想要拿一块地还真不容易，不是位置不合适就是价格太高”。
在开发商努力找地看地之际，项目并购、股权转让广告更是漫天飞。除了开发商主动出击，一些“土地掮客”也开始活跃起来，低价转让、合作开发信息遍布于网络。而有业内人士告诉记者：“不是每一个开发商都能有在土地市场一掷过亿的魄力，有钱的出钱、有地的出地，通过整合各取所长”。
相比保利高调求地，成都其他品牌开发商近期在土地市场上也是蠢蠢欲动，3月9日蓝光10亿收缴主城两宗“金地”；4月14日，中海力压万科、建发等品牌房企购得站南组团地块；5月17日，大陆希望集团旗下公司锦绣岷江一举购得新津5宗土地。
除了成功拿地的房企，目前准备拿地、急于拿地的房企还不在少数。据小道消息，万科、世茂、朗诗、协信、合能等品牌房企均在成都积极探地，而龙湖更是从去年底就开始在城南寻找合适地块。据朗诗相关工作人员介绍：“近期一直在成都寻找土地，主要重心还是在成都主城区”。而近期更有消息称，有着“广州地产五虎”之称的碧桂园也将准备进入成都市场，据记者观察，在接下来的半年里，随着好地不断入市供应，相信后期会有更多的新面孔。
成都品牌开发商土地储备及开发情况
保利（主城区）
数据来源：中原地产
万科（主城区）
数据来源：中原地产
中海（主城区）
数据来源：中原地产
龙湖（主城区）
数据来源：中原地产
绿地（主城区）
数据来源：中原地产
华润（主城区）
数据来源：中原地产
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