一月内两次降息 对经济的利好大于楼市
房天下 2012-07-05 21:52
[摘要] 中国人民银行5日晚间宣布，自2012年7月6日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.31个百分点。
中国人民银行5日晚间宣布，自2012年7月6日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.31个百分点。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，这是在上月8日首次下调基准利率之后，一月内两次降息，在物价水平明显回落、住房交易量明显回涨的大背景下，央行再次启用“降息”手段，更多的是针对当前经济发展增速放缓。
胡景晖总结认为，本次降息体现出三大特点：其一，一个月内两次降息，在宏观调控历几乎罕见，可见对当前经济的扶持力度；其二，央首次对房地产行业的贷款政策专门强调，更强调此次政策与房地产市场关联不大；其三，今年一年期存贷利率调整首次差异化，贷款（0.31基点）大于存款（0.25基点）的下调幅度，这种存贷差异化正好有利于解决中小企业短期融资难的问题。
胡景晖强调：6月8日首次降息被多方误读为针对楼市的救市政策，导致6月部分恐慌性购房现场出现，本次央行发布降息幅度的同时，特意附加“个人住房贷款利率浮动区间不作调整，金融机构要继续严格执行差别化的各项住房信贷政策，继续抑制投机性购房”的说明，更进一步表明本次降息与房贷政策松动无关，希望社会各界不要再次误读。
当然，此次下调基准利率虽然并不是针对房地产宏观调控的专项政策，更谈不上救市,但也间接减少购房者的还贷成本，贷款基准利率下调0.25个百分点，意味着20年百万房贷月供减少148元（详见下表），有利于减轻首次购房人群的购房成本，从而更有利于购房需求的平稳释放。
同时，本次政策对楼市的利好作用微乎其微，降息对于资金链紧绷的开发商而言，虽然贷款利息会有所较少，但依然是隔靴搔痒，由于对开发贷的严控，使开发企业只能通过促销，加快回款速度来缓解资金压力。另外，加上市场目前供大于求的关系不会改变，房价仍将保持稳中有降的态势，不会出现反弹。
关于未来房地产市场走势，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，首次置业的刚性购房需求，积蓄已久的豪宅购房需求，以及因楼市回暖而产生的部分恐慌性购房需求，春节后支撑楼市短暂回暖的这三大购房需求在下半年很难持续；与此同时，改善性购房需求和投机需求在下半年也无法进场，所以，春节后楼市成交量回暖，房价小幅上涨的势头很难在下半年延续，即便是如今两次降息，未来成交量或将再度陷入谷底，下半年楼市形势严峻，不容乐观。
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