郑州楼市是否回暖引争议 45.15%购房者下半年欲出手
房天下 2012-07-10 08:38
[摘要] 当时间行至2012下半场、当“微调”风频吹各大城市，当“金三银四红五月”之后的郑州楼市依然成交迅猛，众意向购房者心中最敏感的“房价是否要反弹”、“2012下半年是否要出手”重掀风波，那么，眼下的郑州楼市真回暖了吗？最佳买房窗口是否已开启？搜房网诚邀您关注本期调查：
编者按：当时间行至2012下半场、当“微调”风频吹各大城市，当“金三银四红五月”之后的郑州楼市依然成交迅猛，众意向购房者心中最敏感的“房价是否要反弹”、“2012下半年是否要出手”重掀风波，那么，眼下的郑州楼市真回暖了吗？买房窗口是否已开启？搜房网诚邀您关注本期调查：郑州楼市是否回暖引争议 45.34%购房者下半年欲出手！
郑州楼市是否回暖引争议:45.34%网友直言回暖趋势明显 54.66%网友称暂未回暖
经历过一二月的冷清之后，郑州楼市于三月渐趋回暖，据郑州市住房保障和房地产管理局发布的“郑房指数”显示：
1月份，郑州市市区商品住宅销售2007套（间）、销售面积19.79万平方米、销售均价5799元/平方米；2月份，郑州市市区商品住宅销售3492套（间）、销售面积35.23万平方米、销售均价为5945元/平方米；3月份，郑州市市区商品住宅销售7370套（间）、销售面积67.37万平方米、销售均价为6010元/平方米；4月份，郑州市市区商品住宅销售6342套（间）、销售面积59.99万平方米、销售均价6188元/平方米；5月份，郑州市市区商品住宅销售9291套（间）、销售面积84.74万平方米、销售均价为6436元/平方米。
而作为上半年的收官之月，6月份的楼市温度亦居高不下：一方面，中指研究院公布数据显示：6月份，100个城市住宅平均价格为8688元/平方米，环比涨0.05%，结束自2011年9月以来的连续9个月环比下跌态势；另一方面，郑州出现了久违的“日光盘”，1031套房子，不到一天即告售罄。
如今，时间行至下半年的首发站点，在成交表现上亦毫不逊色：个工作日（7月2日），六区新建商品房网签285套、其中住宅网签271套；7月4日，六区新建商品房网签更是高达388套、其中住宅网签376套......
至此，有关“楼市回暖”的言论甚嚣尘上，且放下疑或开发商造势、疑或专家不良预测不谈，在奔波于各大小售楼部、纠缠于众大小户型的意向购房者心中，郑州楼市是否真的回暖了呢？
据搜房网新闻中心调查结果显示：认为“回暖趋势明显”的被调查者占比45.34%，原因大多为：自3月以来连续4个月楼市成交量回暖，说明楼市“严冬”已经过去；认为“暂时未现回暖”的被调查者占比54.66%，原因大多为：尽管成交数量出现了明显上涨，但多数是开发商“以价换量”策略的反映，并不能以此作为楼市回暖的依据！
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45.15%购房者下半年欲圆梦置业：调控政策、楼市优惠等多因素预测影响心理预期
那么，带着如此判断，众意向购房者又有怎样的打算呢？2012下半年是否要出手买房？郑州搜房网新闻中心调查结果显示：45.15%郑州购房者下半年欲圆梦置业，具体到的时间节点，则呈现出这样的态势：计划“7月——8月”出手者占比19.41%；计划“9月——10月”出手者占比12.24%；计划“10月——12月”出手者占比13.5%！
诚然，站在2012下半场的首发站点，众意向购房者对于7月郑州楼市充满了疑惑：在百城房价止跌上涨、郑州市住房公积金利率下调、郑州首套房贷利率再现八五折优惠的情况下，郑州23项目积极筹划入市，血拼阵营能否再现昔日成交辉煌？7月房价是否有反弹可能？林林种种地猜测使得“出手”、“观望”都纠结！
正如某搜房网友感叹道：“就在一两年前，连逛菜市场的大娘都知道——买房就能挣钱！但是到今年年初，连售楼处的保安都知道，买房就是找不痛快！可事到如今，谁能告诉我，大娘是对的还是保安哥哥是对的？”
当然，再复杂的情形都有一两条主线，在影响众意向购房者出手与否的诸多因素中，基于调控政策、楼市优惠预测之上的下半年郑州楼市走向预估无疑是重中之重！
而在地方政府“微调”冲动难以按捺；温家宝总理半年内5提房价、重申制止地方政府变相松绑楼市调控的环境下，众网友对于调控走向又有怎样的判断呢？
据郑州搜房网新闻中心调查结果显示：54.01%的网友预测“下半年楼市调控保持稳定”，原因大多为；在中央政府三令五申地强调楼市调控不放松、坚决不让房价出现大幅反弹、地方政府微调之举屡次被制止的情况下，未见更加严厉的调控政策出台，可见在“保增长”的前提之下，楼市调控将平稳前行。此外，预计“下半年楼市调控将收紧”、“下半年楼市调控将放松”的网友分别占比25.74%、20.25%。
除却对调控走向的思索，需求强烈的刚需购房者对于楼市优惠力度亦关注有加,因为此因素的强弱关乎到整个购房成本的高低!那么，在众意向购房者心中，目前及下半年楼市优惠力度动向如何？
据郑州搜房网新闻中心调查结果显示：45.15%的网友认为“目前优惠力度较小，但下半年将加大”、28.69%的网友认为“目前优惠力度较小，下半年将更小”、18.57%的网友认为“目前优惠力度较大，下半年将减小”、7.59%的网友认为“目前优惠力度较大，且下半年将加大”。
对此，众业内人士亦表示：在当前房贷政策环境下，多数开发商都在采取“以价换量”的手法，降价出货。而下半年房企竞争，关键在于产品性价比高，以及项目自身具有的配套。项目的位置优越、交通便利，加之每次推货价格会较本区域市场价钱低；同时产品赠送面积多，平摊实际价钱会相对较低，从而吸引买家。
而7月份龙头房企打折促销力度比6月份有所减弱，预计未来一段时间“以价换量”依然是市场成交的主流模式，但降价力度可能会有所减弱。
而基于上述两因素的影响下，35.02%的网友预测“下半年郑州楼市量价齐增”、27、85%的网友预测“下半年郑州楼市量增价跌”、26.16%的网友预测“下半年郑州楼市量价齐跌”、10.97%的网友预测“下半年郑州楼市量跌价增”！
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而具体到购置房源的目的，“结婚用房”占比45.99%、“改善自住”占比34.18%、“单身自住”占比6.33%、“投资需求”占比5.06%、“给子女住”占比5.06%、“给父母住”占比3.38%。
清晰地数据表明，2012年的郑州楼市仍以刚需为主力！记者走访市场亦发现，售楼部打出的噱头，多数是刚需房、首次置业房。在航海东路某项目销售中心，周女士正在了解在售户型、朝向及价格。周女士的姐姐购买了该楼盘期的小三房，她最近也打算买房结婚。售楼现场有五六批客户，以年轻人为主。该项目推出一批面积89平方米左右的两房，折后价格为每平方米不到7000元，属于区域中等价格。
而在中意房源的面积方面，调查结果则呈现出这样的趋势：“60——90平”占比47.68%、“90——120平”占比33.76%、“120平以上”占比15.19%、“60平以下”占比3.38%；
这也与近期热销户型形成了相互印证：以5月份为例，根据郑州市房管局发布的数据显示，6000/平方米~7000元/平方米的价格成为成交的主流。对此，第三方机构同致行认为，从郑州市商品纯住宅主力价格段可以看出，刚需依然主导着市场。
另外一个例证是，成交面积段的细分，仍然以5月份为例，从统计数据显示来看，该月郑州市商品房户均面积为90.4平方米，而且商品纯住宅的面积也以80~90平方米最为集中，同时，单月120~144平方米面积段的改善型产品成交占比也比之前有所提高，足见面对降价促销的良机，无论是首套置业者还是改善性置业者，都在积极入市。
当然，除却锁定中意房源的户型、地段等，在付款方式上亦需费一番思量，毕竟在购房大军中，年轻的刚需族还是的主力军！在手中积蓄并不太充足的情况下，贷款按揭不失为一个不错的选择，既能圆了购房梦，又不至于对以后的生活规划、生活品质造成太大影响！
据郑州搜房网新闻中心调查结果显示：除却9.28%的购房者将“一次性付清”，45.99%的购房者将采用“个人住房商业性贷款”、36.29%的购房者将采用“住房公积金贷款”、 8.44%的购房者将采用“个人住房组合贷款”。
而日前，住房公积金贷款亦喜讯连连！8日，记者从郑州住房公积金管理中心获悉，即日起，5年期以上住房公积金贷款利率从之前的4.7%下调至4.5%，下调了0.2个百分点。
郑州住房公积金管理中心办公室主任王洪涛说，根据计算，如果市民贷款45万元、期限20年，按照等额本息还款法，此次利率调整后，每月公积金贷款比调整之前月还款额减少48.81元，累计需要偿还利息比调整前少还11714.71元。
王洪涛提醒市民，对于7月6日之后新增贷款客户，将按照新的利率调整。但是对于7月6日之前办理过贷款的客户，仍执行过去的利率。也就是说，对于今年7月6日之前已存在的老客户，将无法享受这次利率调整的优惠。需要等到2013年1月1日起，才能享受到调整后的房贷利率。
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