前北角地皮69.1億元批出 每呎樓面地價$9,347
中原地產 2012-07-12 11:46
[摘要] 位於香港北角渣華道與電照街的內地段第9027號的土地今日開標。政府公布地皮以69.1億元批出，年期50年，平均每呎樓面地價9347元。
中原張競達：料物業落成後呎價達$14,000
位於香港北角渣華道與電照街的內地段第9027號的土地今日開標。政府公布地皮以69.1億元批出，年期50年，平均每呎樓面地價9347元。
中原測量師行估價部執行董事張競達表示，前北角村地皮早前共接獲7份標書，反映發展商對地皮興趣甚濃，惟最終以低於市場估值16%批出，則顯示了發展商對地皮雖具興趣，但於環球市況不景氣下，出價相當審慎，加上地皮受限量，及噪音等問題局限，令發展商出價更為保守。地皮批出每呎樓面地價9347元，張氏相信物業落成後，預計每呎售價需達14000元。
中原地產港島東及北角高級營業董事何偉強表示，前北角村地皮批出價可算吸引，亦反映出於近期多幅大型地皮推出的壓力下，發展商出價意欲傾向保守。何氏指，位於北角村地皮後方，兩年樓齡的港濤軒，海景單位呎價高近16000元，市區景單位呎價12000元，而前北角村地皮雖受限量等限制，但以其可享海景之先天優勢，以及港島區缺乏大型臨海住宅地皮供應下，相信地皮物業落成後每呎售價達16000元仍具一定承接力。
北角地皮的地盤面積為251,878平方呎，指定作非工業（不包括倉庫、酒店及加油站）用途。及的樓面面積分別為604,969平方呎及900,677平方呎，其中不超過577,812平方呎的樓面面積用作興建住宅，及不超過161,460平方呎用作商業用途，另發展項目的住宅單位總數不得少於700個。
附表：政府推北角渣華道與電照街地皮資料
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