市场回暖房企呵护市场信心 悲观情绪已经一扫而空

新京报  2012-07-20 06:11

[摘要] 多名开发商向记者表示，年初弥漫的“下半年或许更艰难”的悲观情绪已经一扫而空，周边竞争项目都收回折扣，减少优惠，实质小幅，区域内互相竞争的楼盘更有“回暖市场下，谁有货谁就能笑到最后”的说法。

中国楼市是一个信心市场，信心常随着政策波动玩“过山车”；半年前，媒体上充斥着成交量屡创新低的报道，而现在迅速变为“屡创新高”。不少房企的销售主管都有类似经历，年初觉得老板定的上限销售目标“绝不可能”，而市场回暖的速度超出预期，现在都忙着向更高目标冲刺。

多名开发商向记者表示，年初弥漫的“下半年或许更艰难”的悲观情绪已经一扫而空，周边竞争项目都收回折扣，减少优惠，实质小幅，区域内互相竞争的楼盘更有“回暖市场下，谁有货谁就能笑到最后”的说法。

“我们认为调控未放松下市场还应是以价换量为主流，但多数开发商都认为价格只会涨不会跌。”北京一家房地产研究机构主管告诉记者，调研时，开发商几乎形成了房价看涨的“一边倒”共识。

确实，在CPI高企，通胀压力较大的背景下，楼市法则一直是“有量就有价”。如中原地产华北区域董事总经理李文杰所言，部分楼盘因为库存消化，销售回款达到目标，自然会适当回调价格；也会影响到周边的竞争项目。

但值得注意的是，房价重新上涨、北京频频高溢价拍地，都使者担忧政策加码，使地产股大跌，更有预测，如果房价继续攀升，即使不出新政策，也或将紧缩房地产融资，迫使其总量回款。诸如万科、保利、龙湖、远洋、绿地、中海等触角敏锐的大房企都以加速去化作为下半年的目标。

“单个楼盘的房价除了受整体市场影响外，还受房企资金实力、楼盘的规模、回款要求影响”，中国水电集团相关人士表示，目前主管部门对房价上涨敏感，在北京市对房价“稳中有降”的整体目标下，预计房价止跌后也难大幅上涨。

 

●朱中一（中国房地产业协会副会长兼秘书长）：

目前房地产市场的总体形势，应该还是不错的。成交量明显上升，价格也没有出现大涨。对于市场未来的走势，不好推断。我希望房企能够理性一些，顺应政策，合理定价。

目前，在市场比较平稳的情况下，制定与房地产行业相关的中长期制度，是重要的。例如，把住房建设规划告诉大家，把规划要实现的目标和路径讲清楚，让老百姓对于未来市场的预期明确，就不会出现恐慌。

●李国平（高策地产服务机构首席策略官）：

今年市场回暖的速度有些过快，尤其是从5月份开始。目前市场的预期已经发生了变化，销售的预期让开发商敢拿地了。很多开发商因为市场的回暖，变得更加积极。在手里楼盘不断走量的情况下，很多都开始考虑出手拿地了。

在调控不放松的大背景下，价格应该不会出现大幅的上涨。下半年市场会在不断的波动中逐渐达到平稳。而由于房价稳定，土地市场会有适当的回暖，但不会出现当年不断刷新的狂热情况。