沪廉租房拟“先租再售” 保障属性未变
链家地产市场研究部 2012-07-20 17:32
[摘要] 位于郊区大型居住社区，对于保障人群的吸引力有限，“先租再售”无疑意在提高保障人群的申请积极性，但具体的出售后房屋产权问题需要确认，再出售的政策门槛也待细则出台。未来全国保障性住房供应将长期维持在较高水平，在政府整体缺乏管理与运营经验的大环境下，保障房供应与管理的方式将更加多元化。
7月20日，据相关媒体报道，上海近郊大型居住社区内的4000套廉租房源将采取“先租后售”的方式供应，此种方式在一线城市中尚属首次出现。
核心举措有以下几点：
1、租赁“先租后售”房源的实物配租家庭，居住一定年限后（3年）愿意并申请购买已承租住房的，其申请审核的具体程序参照共有产权房相关规定执行，符合条件的，无需进行摇号和选房，可以直接办理购买手续。
链家地产市场研究部常清认为，当前存在保障房“出售”情况的案例，一般是都是因为融资困难，保障房建好后短期内又无法盈利迫不得已当作商品房进行出售，且都是在小型县城。上海此举所代表的情况，属于一种较新的运营方式，不过即便是“先租再售”，申请购买的人也要满足保障房的标准，其保障属性并没有变化。
2、房源定价方案按照签订租赁合同时相邻区域的共有产权房售价和购房人产权比例确定，并在申请家庭提出购买申请前公布。
链家地产市场研究部常清认为，购房人产权比例=经适房售价/（周边商品房*0.9），由此逆推可知未来廉租房入市的价格与周边经适房保障房价格相当。因此，从实际效果来看，出售廉租房实际的意义等同于在一定年限后转化为经适房供应。对于郊区土地资源较为丰富的情况下，此种方式并不会对未来保持保障房供应量维持在较高水平形成阻碍。
常清表示，位于郊区大型居住社区，对于保障人群的吸引力有限，“先租再售”无疑意在提高保障人群的申请积极性，但具体的出售后房屋产权问题需要确认，再出售的政策门槛也待细则出台。未来保障性住房供应将长期维持在较高水平，在政府整体缺乏管理与运营经验的大环境下，保障房供应与管理的方式将更加多元化。
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