郑州楼市7月促销点将台 刀枪剑戟孰领衔
——楼事早班车418期
房天下 2012-07-23 00:00
[摘要] 流火七月，热浪袭人！但在绿城郑州，比天气更加炙热的是开发商的促销热情、是购房者的奔波行程！一面是上半年楼市成交的量价齐增，一面是两部委紧急通知坚决抑制房价反弹，此番情形之下，任何一丝异样皆能“草木皆兵”！
房天下讯 流火七月，热浪袭人！但在绿城郑州，比天气更加炙热的是开发商的促销热情、是购房者的奔波行程！一面是上半年楼市成交的量价齐增，一面是两部委紧急通知坚决抑制房价反弹，此番情形之下，任何一丝异样皆能“草木皆兵”！
一面是楼市回暖一面是坚持严调 郑州楼市现状及未来引热议
据悉，郑州市住房保障和房地产管理局7月19日召开“2012年上半年房地产市场形势分析新闻发布会”，公布了郑州市上半年房地产市场的运行情况。数据显示：1-6月份，市区商品住房销售347.66万m2，同比增长45.98%；商品住房销售均价为6284元/㎡，同比微涨15元/㎡。
而就在同一天，国土部、住建部两部委紧急联合通知：坚决抑制房价反弹！住建部人士称，部里已经按照国务院要求，对地方微调行为进行调研，如果确有地方出台或变相放松房地产市场调控政策的，会予以纠正，加强地方问责。
当前，史上最为严厉的楼市调控面临巨大挑战，走到生死关头。在这个事关楼市调控存亡的关键时刻，温家宝总理在江苏常州市调研时强调，决不能让房价反弹，造成功亏一篑。
事实就这样摆在眼前，一面是商住宅成交量价齐增、一面是坚持楼市调控不放松！郑州楼市是否真的回暖了？原因何在？未来又将走向何方？一系列的问题压在了开发商、购房者、地方政府等活跃因子的心头。
对此，河南省房地产业商会常务副会长兼秘书长赵进京说，郑州市商品房销量的增加与供求关系的转变关系密切。今年上半年，商品房市场供应先抑后扬。一季度全市商品房供销比为0.82：1，二季度的供销比为1.36：1。随着销售形势好转，开发企业推盘节奏加快，大量新盘入市，4月~6月全市的商品房月度供应量都在150万平方米以上，供应量的增加给购房者更多的选择余地，也促进了销量的增加。
此外，长期以来，城中村改造、旧城改造拆迁过程中产生的大量待安置人群，以及调控以来长时间持币观望的消费者，为房地产市场积蓄了大量的刚性需求。销量的回升，使得购房需求者开始担心房价上涨，这种购房心理预期的改变，促进了更多观望者入市，推动了楼市成交的回升。
郑州市住宅与房地产业协会秘书长叶琦这样表述：结合国家统计局公布的70个大中城市新建商品住宅价格指数来看，郑州市1月~6月的房价总体保持平稳态势。
他认为，经历一年严厉调控，市场上的投资、投机需求得到抑制，而今，国家对房地产市场未出台新的更为严厉的调控政策，房地产业处于稳定时期。
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