房企“雪藏”刚需产品 北京开发商转推大户型
北京商报 2012-07-26 07:49
[摘要] 根据北京市住建委的网签数据统计，上周（7月16日-22日）北京全市新建商品住宅网签总量为1982套，环比前一周的网签量下跌31.3%。成交量创近11周以来新低。数据显示，7月新房成交量仍保持增长，但出现了减速趋势。业内分析，主要原因是开发商调整营销策略，主动减少供应房源数量，造成了成交量下降。
根据北京市住建委的网签数据统计，上周（7月16日-22日）北京全市新建商品住宅网签总量为1982套，环比前一周的网签量下跌31.3%。成交量创近11周以来新低。数据显示，7月新房成交量仍保持增长，但出现了减速趋势。业内分析，主要原因是开发商调整营销策略，主动减少供应房源数量，造成了成交量下降。
改善性需求启动
据伟业我爱我家集团提供的数据显示，7月中上旬北京新房市场新增供应量明显下滑，供应量仅为2619套，与6月同期的新增供应量相比大幅下跌了63%。
业内指出，此前刚需产品得到了相当程度的释放,目前市场正处于盘整阶段。此外，一些项目顺势也在一定程度上打击了市场购买欲。但伟业我爱我家市场研究院院长陈亮分析，新增供应量的大幅萎缩造成了近期成交量涨幅的大幅下滑。
有迹象表明，一些开发商正在调整销售策略，“雪藏”刚需产品，转而加推户型面积较大的改善性产品。由此，目前市场上产品的供应结构发生了改变。
报告显示，二季度套均面积提升，大户型成交增势渐显；中住宅所占市场份额提升明显。
从商品住宅成交套均面积来看，2012年二季度，北京套均面积达到123平方米/套，环比上涨3.1%，与去年同期相比上涨10.9%。其中6月单月，北京套均面积达到124平方米/套的阶段性高点，创出今年以来新高。
开发商转推大户型
记者通过调查了解到，借此前政策微调，银行首套房利率优惠政策优惠影响，前一段楼市中小户型刚需产品成交量达到一个小高潮。同时，市场上整体回暖氛围也正在逐渐形成。与此同时，有迹象表明，改善性需求也正在释放。越来越多的开发商正在根据楼市大户型成交渐增的趋势，减少中小户型房源供应，转而主推大户型。
记者上周日走访了大兴区域多家房企项目，发现这些项目此前开盘的中小户型房源已基本售罄，几乎没有130平方米以下的住宅在售。而此前该区域楼盘正是刚需产品的供应主力军。
业内人士分析认为，市场供应的不断下滑源于开发企业的“”行为。前一阶段成交量的大幅回升，使得大批项目以价换量取得较大成效，部分房企更是已将近完成全年大幅消减的销售任务，因此不急于推出后期楼盘。
这些开发商根据市场变化以及项目自身情况，“雪藏”刚需产品，加推户型面积较大的改善性产品，调整供应结构也无可厚非。但企业应清醒地意识到，目前市场上刚性需求依旧是主流，宏观调控依旧从紧的背景下，楼市回暖的基础依旧相对脆弱，开发商推盘应保持理性，下半年以价换量还应是主流。
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