小鱼看房日记(164)潍坊城西的豪布斯卡-青年城邦
房天下 作者：李凤 2012-07-27 00:30
[摘要] 青年城邦是集酒店、写字楼、停车场、综合购物 、娱乐空间、公寓等为一体的小型豪布斯卡综合体，项目由4栋高层住宅、1栋产权式酒店及1栋公寓组成，总建面75384.8㎡，其中住宅17493.2㎡，公寓25829.9㎡，商业19072.4㎡，储物间2130㎡，地下车位10859.3㎡。
“豪布斯卡”是什么，大家之前了解过吗？FF虽然之前听说过，但还真是不清楚。今天趁着去青年城邦的机会，才好好地恶补了一下。豪布斯卡即集酒店、写字楼、停车场、综合购物 、娱乐空间、公寓等为一体的城市综合体，按照FF的思路来讲，那就是在家 有街逛，有酒店，能购物，能上班，能娱乐等，能全方位满足大家生活中的吃住行的一种物业类型。真正的“豪布斯卡”到底是什么样呢？下面就随FF一起去了解一下吧！
时间：2012年7月25日
地点：青年城邦
人物：FF
一、 项目概况介绍
二、 沙盘规划解析
三、 项目实景展示
四、 项目周边配套一览
五、小结
一、 项目概况介绍
青年城邦位于北宫西街、友爱路以西、清平路东50米，周边交通便利、环境优越，离泰华中百商圈只有几。项目以西为集健身运动与自然景观与一体的奥林匹克公园，西南方向与解放军89医院隔路相望，西北约500米为潍坊 重点建设的商业区域“台湾城”，该项目目前一期即将建成，这是大陆 座台湾城，占地7000余亩，集大型会展 、5A级写字楼、高档百货、娱乐、高档住宅区、 、科研等为一体，必将为青年城邦所在区域带来极大的 空间。
地址：潍城区北宫西街与友爱路交叉口西200米路北
二、 沙盘规划解析
从闷热的室外进到售楼处内，真的是冰火两重天的感觉，还是这里舒服。看看这环境，真是不想走了呀！
下面先介绍一下项目的整体规划吧。青年城邦是集酒店、写字楼、停车场、综合购物 、娱乐空间、公寓等为一体的小型豪布斯卡综合体，项目由4栋高层住宅、1栋产权式酒店及1栋公寓组成，总建面75384.8平米，其中住宅17493.2平米，公寓25829.9平米，商业19072.4平米，储物间2130平米，地下车位10859.3平米。
青年城邦为鸢都新城小区的新开楼座，早期项目已经售完。下图为整体的沙盘图。
青年城邦住宅面积从47㎡到120㎡不等，以78㎡到120㎡的两室、三室的户型为主，以青年人为主要客户群，自住、婚房居多。下图是项目的高层住宅，房源均价4100元/㎡，目前仅剩10余套房源。现在项目已经封顶了。
69号楼为公寓，户型面积在37-73㎡之间，目前价格未定。
68号楼为川渝大酒店自主经营的产权式酒店和商业为一体的裙带楼。酒店的户型面积跟公寓楼一样，也是在37-73㎡之间。
上面说到青年城邦的发展模式是一种新型的豪布斯卡商业地产模式，因此商业在这里面是必不可少的。而项目也致力于将其打造成潍城区 条时尚商业步行街，欲建地下大型超市、休闲健身、餐饮娱乐、特色专卖店等，雕塑、休闲桌椅、植物分布其中，人车分流，人性环形路线让每个区域没有死角。下面我们一起来看看项目商业的具体规划。
下图是62、63、64、65号楼地上挑高5.2米的底商，户型面积在44-120㎡之间。
68、69号楼，底商，面积在130-260㎡之间。
68号楼裙带楼全部为商业。目前已确定有一线 餐饮品牌入驻。
小区的地下规划有大型连锁超市和停车场。下图是停车场的入口，加上部分地上车位，小区的停车位比例可达到1:1。
三、 项目实景展示
介绍完沙盘，大家有没有觉得青年城邦就是一个像FF所说的能全方位满足大家生活中的吃住行娱乐为一体的小区呢？大家有木有期待这样的小区能尽快呈现在大家眼前呢？下面跟FF一起去实地考察一下吧，看看项目到底建到什么程度了。
下图是项目的高层住宅，已经封顶了。
69号楼也已经建到地上2层了。
68号楼商业裙建筑部分已经完工了。
四、 项目周边配套一览
作为一个商业综合体，具备充足的人气对其来说是 重要的。青年城邦作为鸢都新城小区的一部分，周边成熟小区像华景新城、福安家园、文苑小区、华实小区等比比皆是，因此，在人流量方面这是毋庸质疑的。另外，近在咫尺的奥体 与奥林匹克公园等相信也会为项目增加不少人气吧！
位于清平路与北宫街东侧的奥体 和奥林匹克公园。
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