不顾政策紧缩信号 央企频频“逆势”出手拿地
新华网 2012-08-02 09:18
[摘要] 调控自7月18日进一步加码；中央8个督察组火线整顿各地限购擦边球，以巩固楼市调控效果；上海、北京等地及时表态坚定自查，政策紧缩信号越来越强。但与此同时，央企却频繁出手拿地。
从7月10日北京万柳地块出让至今，房地产市场又发生了很多故事：调控自7月18日进一步加码；中央8个督察组火线整顿各地限购擦边球，以巩固楼市调控效果；上海、北京等地及时表态坚定自查，政策紧缩信号越来越强。但与此同时，央企却频繁出手拿地。
央企中国信达资产管理有限公司旗下房地产公司信达地产7月29日发布公告称，公司以8.93亿元夺得上海松江区年内首宗纯住宅地块，溢价率40%，折合楼面价7022元/平方米。此前的5月，信达地产全资子公司安徽信达房地产开发有限公司以2.23亿元收购合作伙伴安徽基石置业有限公司49%股权，进一步增加了其在合肥“新城国际”项目的控制权。
众央企积极试水土地市场在近期体现越来越明确的迹象。7月17日，中冶集团以22亿元价格拿下北京大兴区旧宫镇一地块；7月20日，中铁集团旗下北京正达置业有限公司以7.8亿元获得北京房山区房山线长阳西站5号地01-06-02等地块；几乎同时，天津市师范大学八里台校区地块刷新天津住宅用地出让单价纪录，被中海地产以29.7亿元的总价竞得。
采访了解到，另一个即将新鲜出炉的高价地块正在上海酝酿，如果不出意外，一家位列地产三甲的龙头央企将入主这一项目。
7月4日，上海市国土局公布了多宗地块的预出让公告，累计出让总面积为21.21万平方米。其中，上海火车站北广场以北地块，参考起拍价高达47.46亿元，一旦出让成功，将成为今年上海的总价新高。
“很多企业都在和地方政府密切沟通，基本上是央企。这么大的体量，而且付款时间又很苛刻，也只有央企有这个实力。”上海一家地方国资企业负责人告诉记者。不过，即便是央企，在该负责人看来，也没有把这个项目做成的完全信心。
据介绍，上海站北广场地块总建筑面积约为31.6万平方米，平均楼板价约为1.49万元/平方米。参考周边物业情况，目前一手住宅平均价格在3.5万至4万元/平方米，办公楼在售均价甚至低至2万至3万元/平方米。参照这一价格，未来开发企业其实盈利空间有限。“除非政府有一定的得益安排，否则很难做。”一家大型房企高层表示，据他介绍，所谓的利益安排在房地产业内已经是普遍的做法，为了吸引企业在微利或高风险情况下支持地方重大项目，政府会在其他项目上给予企业一定优惠。
目前来看，央企近期错过的项目是北京万柳地块。7月10日，万众瞩目的北京万柳地块出让，一家央企人士无奈地透露，为配合楼市调控氛围，在有关部门的紧急授意下，保利等央企纷纷退出万柳地块的竞争，最终被民营房企中赫置业竞得。而虽然楼板价超过4万元/平方米，央企人士称，凭借其独特的地理位置，这个价格可以赚钱。
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