7月全国土地量跌价涨 市场回暖尚不均衡

经济观察网  2012-08-02 19:48

[摘要] 中指研究院刚刚公布了2012年7月全国城市土地市场的交易情报。据其对全国300个城市的观察，7月份全国土地市场出现了成交价格及溢价率上扬，但成交量同比减少的复杂情况。

中指研究院刚刚公布了2012年7月城市土地市场的交易情报。据其对300个城市的观察，7月份土地市场出现了成交的价格及溢价率上扬，但成交量同比减少的复杂情况。

报告称，7月的300个城市共成交土地2259宗，成交面积8364万平方米，环比减少19%，同比减少28%；其中住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)584宗，成交面积2497万平方米，环比减少12%，同比减少29%。

成交量的缩减的同时则是成交价格的反弹，在同期，上述城市成交楼面均价为959元/平方米，环比上涨10%；其中住宅类用地成交楼面均价为1440元/平方米，环比上涨28%，涨幅更为强烈。不过对比2011年，这些数字均为同比下降。

平均的溢价率则达11%，较6月份上涨了3个百分点，但住宅类用地溢价率增长不高，同为11%，仅较6月增长1个百分点。

与此同时，土地市场的情况也分城市和土地类型有较大区别。报告指出，近期土地市场呈现明显不均衡性，位置较好的地块受到热捧，但土地流标流拍总量依然较大，市场景气度低。

以北京、上海等城市为例，尽管频出，但市场最终数据并不太过突出，溢价率分别为35%、29%。报告称，上述城市由于“”地块的成交，拉高溢价率水平，但多数地块仍以底价出让为主。