京城住宅成交量创限购后新高 淡季不淡
中国商报 2012-08-07 13:07
[摘要] 根据丽兹行市场研究独家统计数据，7月截止到29日，住宅网签量共计669套，其中二手住宅为307套，环比上涨70.55%，同比上涨44.13%。
根据丽兹行市场研究统计数据，7月截止到29日，住宅网签量共计669套，其中二手住宅为307套，环比上涨70.55%，同比上涨44.13%。其中第四周成交量更是首次突破99套，创单周成交量值；二手住宅成交量刷新限购后新纪录；新建商品住宅共计成交362套，环比下降了40%。
“存量住宅市场淡季不淡反而迎来新高潮”。丽兹行分析师郑海燕告诉中国商报记者：当前市场环境下，住宅成交的构成主要支撑为置业升级需求，5月以来置业升级需求比不断攀升，但这部分需求属于“可买可不买”的不着急状态，而加速这部分需求成交的动力一方面来源于一系列利好的信贷信号刺激，需求集中入市；另一方面则来源于好的产品的吸引。同时，自今年3月成交量上涨以来，虽然多地调控政策放松的措施被叫停，但呈现出来的回暖势头依然强劲，价格更是不断上涨，所以成交量的上涨并未止步。
对于新建商品住宅成交量的下降，郑海燕认为，这是因为各楼盘6月成交量激增后，后续并未迎来大量楼盘的入市，供给量减少，同时的户型基本售罄，可选择范围降低，所以成交量呈现下降。
根据丽兹行市场研究统计数据，7月入市的新建商品住宅为3个，其中万科如园和太阳公元新推出部分楼栋出售。同时，从7月新建商品住宅的成交均价来看，与上月基本持平，浮动并不明显，可见当前成交量的上涨对于新房市场并未带来价格的上浮，相对较为平稳。
对于存量住宅市场，量的上涨带来的直接结果为部分卖方开始撤牌，新增挂牌量减少，但均价同新房一样并未出现明显的上涨。对于“量稳”形成的原因，丽兹行郑海燕认为，住宅市场，限购致百分之八十以上的消费者失去购房资格，需求圈迅速缩减，但供给量经过一年的低迷期，大量累积，供给大于需求，短期成交量的上涨所带来的库存消化不足以抵消供需差，所以会出现量稳的态势。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
房天下APP优惠多，速度快
