中介二手房交易频传捷报 官方统计却称量跌五成
生活报 2012-08-07 15:51
[摘要] 去年下半年以来，卖家放卖一套房可能几个月无人问津，近期这一现象有所改观。
去年下半年以来，卖家放卖一套房可能几个月无人问津，近期这一现象有所改观。记者近日从广州多家中介获悉，7月份二手住宅成交量环比6月上升，继3月份以来持续保持在一定高度，反价现象渐生。中原地产更称，该公司7月份促成的二手住宅成交量创下2011年以来的单月水平，环比6月大增约20%。但房管局网上数据显示，广州十区二手住宅成交量自今年3月以来持续走高。但与去年同比，广州十区成交量无一例外大跌四成以上。业内人士分析，二手住宅登记有滞后性，也与实行网签的时间顺序有关。
成交量持续走高
房管局阳光家缘网显示，广州十区二手住宅成交量自今年3月以来持续走高。但与去年同比，则全市十区成交量无一例外大跌四成以上，天河、白云、黄埔、萝岗则大跌五成以上，二手房交易活跃区天河、白云分别跌53.47%、55.62%。
这与中介公司所反馈的数据相悖。中原地产研究部副经理瞿中奇表示，“从公司目前的成交量看，已经恢复到往年市场的正常成交水平。合富置业对比发现，今年上半年二手住宅成交量同比去年减少一成半左右，远未到达房管局所显示的跌近五成。中联地产数据显示，今年上半年成交量比去年同期基本持平，轻微上涨1.2%。
“现在店里平均日新增客比去年同期增加25%。以往，平均30次看楼成交1套二手房，现在平均24次看楼就成交1套二手房。”中联地产市场部负责人介绍，中联今年2-6月平均单店成交二手房比去年同期上涨37.2%，7月份成交亦环比上涨一两成。
广州美联物业副总经理林劲松(社区网论坛商铺)介绍，近几个月市场回暖，看房客数量也略微递增，增长较去年有50%，成交量也渐次好转。合富置业、满堂红亦称，成交量环比涨一成左右。
卖家反价现象渐生
去年下半年以来，卖家放卖一套房可能几个月无人问津，近期这一现象有所改观。
市民梁先生7月份放卖白云区机场路的一套房子，“才放盘一周，电话接得手软，有个客见面就敲定了”。梁先生称，今年初他的同事为了换房卖一买一，价格也是市场价，但放盘几个月最终还是拖到6月底才卖出去。
中原地产认为，二手盘源经过几个月的消化之后开始略显紧缺；业主心态随之增强，让价现象已经甚少，反价现象渐多，好在暂时反价幅度不大——一般在两三万元。据介绍，该公司7月份出现成交量环比下跌的越秀区，与大部分业主心态比较硬，甚至有部分小业主出现2%至5%的反价。不过，仍有一些买家能接受业主反价，购买意愿较强。
合富置业统计，目前有成交的个案从三个月前的10%以上收窄到目前的5%以内，部分此前有出售意愿的业主也将之前所降的价格回归与市场价持平，调高幅度一般在3万-5万元之间。
两个数据反映的时段不同
就官方与市场的成交数不一致，合富置业首席分析师龙斌分析认为，这与二手住宅登记有滞后性及实行网签的时间顺序有关。
“比如一次性付款成交，今天成交了本可以网签的，但他们可能先不去网签；按揭贷款的，有可能先网签了，一个月后再办理登记；如果卖家有抵押的，可能网签之后还得等卖家提前还贷完再贷款；公积金拖的时间就更长了”。龙斌表示。
“之所以官方统计成交量同比跌了近五成，主要都是上半年的数据，都是低迷时间的成交”。满堂红市场部高级经理周峰周峰认为，房管局的数据起码滞后三个月。去年第四季度、今年季度是广州楼市迷的时期，由于数据滞后三个月且一并累积至今年上半年才在房管局系统出现，造成上半年所登记的数据同比大跌。
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