重庆楼市续演“回暖”神话 未来房价稳中有涨
房天下 2012-08-08 17:25
[摘要] 尽管7月是传统的楼市淡季，但是今年迥然不同，延续了楼市回暖的步调，7、8月的重庆楼市继续暖意浓浓。据房天下数据监控显示，上周（7.30—8.5）重庆主城商品房共成交3845，环比下降18.64%，而成交面积为35.5万方，环比下降26.94%。
尽管7月是传统的楼市淡季，但是今年迥然不同，延续了楼市回暖的步调，7、8月的重庆楼市继续暖意浓浓。据房天下数据监控显示，上周（7.30—8.5）重庆主城商品房共成交3845，环比下降18.64%，而成交面积为35.5万方，环比下降26.94%。
表示，近期流动性有所宽松，新增贷款不断增加，对首次置业及改善性需求均起到一定程度的刺激。在成交量的带动下，开发商市场预期好转，主动调高售价或取消部分折扣，市场回暖也拉高了整体价位。
数据：上周成交量环比下滑 共计7项目开盘推新
房天下数据监控显示，上周重庆楼市成交量和成交面积均呈现下滑，其中，商品房共成交了3845套，环比上上周下降了18.64%。而成交面积为35.5万方，环比下降26.94%。但从7月整个成交量上看，38个城市中，重庆遥遥领先于北上广深四个城市，以近1.9万套的月度成交量居首位。上周作为8月的首周，虽然有些下滑，但业内人士预测，八月将依然保持整体平稳向上的态势，这个淡季将不会淡。
从成交区域上看，上周成交量较多的集中在江北区、沙坪坝区以及渝北区。其中，三北一南（渝北、江北、北部新区、南岸）这四个区共成交2004套，18.15万方，占主城区总体成交的51%。
从开盘项目来看，上周共有7个项目推出新房源，包含4个高层（康田漫城、南方苹果派(小区网论坛)、晋愉盛世融城(小区网论坛)、世纪金源御府）、2个洋房（山千院、汇祥林里3000）、1个联排别墅（约克郡），共推出557套房源，总体量6.97万方。
市场：刚需项目成交旺 刺激产品入市
从上周周末开盘情况来看，成交情况较好。其中，位于大学城的康田漫城成为上周开盘的一大亮点。康田置业本次加推的是16号楼，套内69-95平方米，为两梯四户的纯板式房源，均价约6000元/平米。据现场置业顾问介绍，本次推出的两房变三房、三房变四房的多变空间户型，吸引了大量刚需置业者亲睐。从开盘现场来看，情况也十分理想。
而位于石桥铺商圈的南方苹果派也于上周同期加推。作为南方集团倾力打造的苹果派二期，开盘热销后，本次再次加推42套11层的洋房级小高层住宅，其中，户型面积由51-66平方米两房组成。据悉，开盘当天还推出享5000抵20000等多重优惠，算下来，成交总价大约在40万-54万之间。
上周开盘的项目中，除了刚需倾向的高层项目之外，依旧涌现出大量洋房别墅类的产品，业内人士指出，近期流动性有所宽松，新增贷款不断增加，对首次置业及改善性需求均起到一定程度的刺激。除针对刚需市场的中低价位项目成交情况好转外，部分品牌房企开发的项目也逐渐入市。在成交量的带动下，开发商市场预期好转，主动调高价格或取消折扣，市场回暖也拉高了整体价位。
预期：成交回暖大步向前 未来重庆房价或涨
近期，政策收紧信号越趋明显。近日，国务院宣布对房地产市场调控政策措施落实情况开展专项督查。上周国务院已经派出8个督察小组，对包括重庆在内的12个省和4个直辖市进行实地考察，督促房地产宏观调控落实情况。7月31日，督察团队来动重庆，对重庆部分楼盘进行考察，对重庆房地产调控落实情况给予肯定。业内人士分析表示，此次督查规模罕见，覆盖范围广泛，充分体现楼市调控决心，下半年或将出台楼市调控新举措。
但也有业内人士指出，连续几个月的市场已经呈现反弹格局，如果下半年没有进一步的调控措施出台，8月的房价会进一步上升。
就目前楼市情况来看，成交量的回暖，开发商市场预期好转，资金链的紧张程度得到有效缓解，不少也内人士预测，下半年楼市将步入“稳重有升”“量价齐升”的局面。重庆力帆副总裁胡定核认为，重庆较之其他城市，目前房价处于价格“洼地”，成交量回升尤为明显。国家强调调控不放松，市民购房信心随之回升，下半年重庆房价会缓步上扬。
而重庆南方集团丁宇也认为，政策调控的坚定，对重庆算是利好影响，未来重庆房地产市场将“量价齐升”。
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