20城市土地市场成交量涨21% 楼市高溢价频现

中指研究院  2012-08-14 08:16

[摘要] 中指研究院发布了《中国主要城市土地市场交易周报(2012.08.6-2012.08.12)》,报告本周20个主要城市整体推出量有所减少、成交量有所增加，推出量环比减少13%，成交量环比增加21%。

2012年08月13日中指研究院发布了《中国主要城市土地市场交易周报(2012.08.6-2012.08.12)》,报告本周20个主要城市整体推出量有所减少、成交量有所增加，推出量环比减少13%，成交量环比增加21%。【报告全文】【下载报告】

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2012年1-6月300个城市土地市场交易情报

土地供应量下降 较上周减少66万平

2012年8月6日至2012年8月12日，本周20个主要城市土地市场供应量有所下降、成交量有所回升。据中国指数研究院数据信息监测显示，本周监测的20个主要城市共推出各类土地101宗，较上周增加7宗，推出面积442万平方米，较上周减少66万平方米，其中重庆、天津和苏州分别推出130万平方米、92万平方米和81万平方米，为推出量较大的城市；共成交各类土地74宗，较上周减少2宗，成交面积446万平方米，较上周增加79万平方米，其中天津和重庆分别成交132万平方米和88万平方米，为成交量较大的城市。

本周监测的20个主要城市推出住宅用地31宗，较上周增加25宗，推出面积187万平方米，较上周增加175万平方米，其中重庆推出106万平方米，为推出量的城市；本周成交住宅用地12宗，较上周减少4宗，成交面积80万平方米，较上周减少24万平方米，其中重庆成交39万平方米，为成交量的城市。

住宅土地市场回暖 成交量上升

本周住宅用地成交活跃度上榜城市成交量明显回升，10城市中有3个城市成交面积在50万平方米以上，仅1个城市在10万平方米以下。

本周住宅用地成交活跃度排行榜前三名的城市为青岛市、吉林市和苏州市。其中青岛市成交住宅用地17宗，其中胶州市5宗、即墨市12宗，合计72万平方米，楼面均价为503元/平方米，溢价率2%；吉林市成交住宅用地14宗，合计50万平方米，楼面均价845元/平方米；苏州市成交住宅用地7宗，合计19万平方米，楼面均价1063元/平方米，溢价率1%。

本周上榜城市楼面价水平普遍不高，均在2000元/平方米以下，其中重庆市楼面均价1722元/平方米，为上榜城市中；其次为天津市，楼面均价1500元/平方米。.

住宅地块楼面价均为高溢价

地块为佛山市顺德区大良锦龙路147号地块，楼面单价为6259元/平方米，由佛山市顺德区协力置业有限公司竞得，溢价率达到93%；排在第2位的地块为湖州市织西分区ZX52号局部地块，楼面单价为3626元/平方米，由候佳竞得，溢价率64%；第3的地块为秦皇岛市山海关区关城东路以东、古御路以北规划河道以西(原关门口改造项目)地块，该地块楼面单价2645元/平方米，由秦皇岛市欣承房地产开发有限公司竞得。

龙湖地产有限公司本周在重庆竞得2宗地块，均位于重庆北部新区礼嘉镇，楼面单价分别为2623元/平方米和2029元/平方米。中海宏洋地产集团有限公司本周竞得吉林市丰满区恒山东路地块，楼面单价1560元/平方米。

本周一线城市上海和深圳有地块推出，其中深圳有住宅用地推出；仅上海有地块成交，但无住宅用地成交。本周二线城市供应方面，重庆、天津和苏州较为突出；成交方面，天津和重庆较为突出。二线城市中仅有7个城市有住宅用地供应，5个城市有住宅用地成交。

推出与成交地块主要是住宅用地

本周监测的20个主要城市共推出土地442万平方米，其中：住宅类用地约占推出总量的42%，共计187万平方米；商业用地占推出总量的13%，共计56万平方米；工业用地占推出总量的34%，共计151万平方米，共建及市政用地占推出总量的11%，共计48万平方米。本周共成交446万平方米，其中：住宅类用地约占成交总量的18%，共计80万平方米；商业用地占成交总量的31.7%，共计141万平方米；工业用地占成交总量的50.1%，共计224万平方米；公建及市政用地占成交总量的0.2%，共计1万平方米。