土地供应缺口影响楼市 房企"以价换量"或结束

北京青年报  2012-08-16 07:59

[摘要] 虽然今年第二轮供地计划中，住宅类土地占比超8成，一定程度上会缓解住宅供应的紧张。但是最近两年的住宅土地缺口已近形成。即使近400多公顷的住宅类用地全部按计划出让，2012年全年公开出让的住宅地块也可能创造最近几年的新低。

北京市国土局最近公布了今年第二批土地供应计划这批地块的入市 将恢复房企的拿地意愿 预计下半年北京土地市场成交将明显好转———

北京市国土局8日公布了今年第二批土地供应计划，未来共有约506.66公顷的土地将投放市场，其中商品住宅用地计划供应共约382.05公顷，占全部供应计划约8成。这批地块的入市，将进一步恢复房企的拿地意愿，预计下半年北京土地市场成交将出现明显好转。

不过，也有业内人士担心，由于最近一年多来土地供应的冷清，北京土地市场供应相比调控前锐减了47.6%，即便下半年住宅用地全部按计划成功出让，也难以填补土地市场的缺口，开发商在没抢到新地块的情况下，很可能放缓销售节奏，提高售价、缩小优惠。

房企投入近百亿 重燃拿地热情

房子好卖了，开发商也有钱扩张了。

最近一个月,房企龙头万科分别在杭州、重庆、宁波、成都、杭州青岛以及上海等地独自或联合拿下了多宗地块，总计土地款高达66.3亿元。最引人注意的是，在20亿元获得上海虹桥地块的前一天，即7月31日，万科在一天时间内分别在杭州、成都两地跑马圈地，共计斥资18.67亿元。这意味着在短短2天时间内万科拿地就花费了近40亿元。

无独有偶，除了万科，龙湖从7月至今，在土地市场上也是动作连连。7月16日，龙湖地产以总价26.24亿竞得福建晋江地块；7月26日，经过395次竞价，龙湖地产以16.5亿元在大连拿下一块住宅用地，楼面价为8767.3元/平方米；8月6日，龙湖地产又以总价42亿元底价竞得重庆北部新区四宗地块，总面积约为88万平方米。这三次出手，龙湖拿地支出总和达85亿元，接近百亿元。

另外，像保利、中海、融创等一线房企在过去一个月内也频频斩获。保利以20.7亿元分别在包头和济南购地；中海则以近30亿元，13026元/平方米的楼面价刷新了天津单价地块；融创除了继续在天津拿地外，又与绿城联手以16.44亿元拿下上海一地块。

种种迹象表明，以万科、龙湖、保利为代表的标杆房企购地意愿明显升温，豪掷百亿也绝不手软。对此，阳光100置业集团常务副总裁范小冲表示：目前，一些城市楼盘的销售量开始回升，因此在对未来进行判断时，房企已经有了信心，才会愿意去拿地。

更多分享：8.25北京看房团火热征集购房帮高额介绍费等你拿

更多分享：首付7.5万闪房搬回家城铁首站洋房均价13200元/平起

相关新闻：

佳兆业中弘等房企借道旅游 低价拿地获取暴利

保利金地7月销售环比大降 房企业绩集体下滑

20多家房企7月销售业绩下滑三成 存货仍然高企

北京8月住宅类土地市场再"遇冷"房企谨慎购地

 

 

北京土地供应将增加 房企仍以底价拿地为主

房企愿买，地方政府也愿意拿出更多土地。以南京土地市场为例，7月中旬，南京一口气推出41幅地块，总面积达到230万平方米，创下历史纪录。

北京市国土局上周也刚刚公布了今年第二批商品住宅、商服用地供地计划，总计将推出45宗土地，其中商品住宅用地约为382.05公顷，占全部供应计划约8成。除了大兴庞各庄、旧宫(社区网论坛商铺)绿隔地块已经成交外，朝阳、丰台、石景山三个城区也将新政17宗土地。

虽然土地市场买卖双方都乐见成交，但高溢价地块并不多见，像万科在杭州、重庆、成都、上海斩获的土地均以底价成交。而龙湖斥资42亿元拿下的重庆四宗土地，平均楼面价在2000元/平方米左右，满足未来3-8年的开发周期。

范小冲认为，有的企业一年多没拿地了，它们需要补充土地资源。相对而言，目前的土地价格相比往年还比较。并且推出了很多地块。

下半年房企集中抢地

从4月份之前零拿地到现在的密集出手，很大程度上是由于房企土地储备不足。

龙湖地产一位负责人表示，谨慎、有选择地拿地仍然是当前的。去年始终在北京土地市场没有动作，今年仅靠时代天街和长楹天街就实现了50亿元的销售额，受销售去化影响，需要对土地储备总量进行补充，希望有机会以底价拿地，把握好节奏。

“下半年，只要是项目且符合公司战略发展的土地，公司会考虑拿地。”路劲地产执行董事及副总裁汪浩也透露，公司正在关注北京土地市场的住宅用地。

另外，像保利等开发商也已经超过1年没有新购土地，随着销售逐渐走旺，房企势必要储备新的土地资源，否则之后将“无米下锅”。

不过在部分业内人士看来，房企资金紧张局面缓解，加速拿地，也可能将造成部分中小型房企跟赌后市、投机预期。像7月成交的大兴旧宫镇绿隔地块，被中冶摘得时楼面价达到16487元/平方米。还有更受关注的万柳地块，由中赫地产以26.3亿元获得，商品住宅楼面价超4万元/平方米，均一度造成了土地市场“抢手”的现象。

 

●房企动态●

世茂集团半年完成全年目标75%

近期，房企半年业绩悉数出炉。数据显示，世茂集团前6个月累计签约金额达225.2亿，累计销售面积达195万平方米。值得注意的是，在销售业绩前20的房企中，上半年销售完成率多集中在35%-45%之间，而世茂已完成全年目标的75%，超额完成全年目标几成定局。

对于业绩的大幅增长。世茂集团助理总裁兼营销总经理蔡雪梅表示，今年以来，世茂集团明显加快了在国内二三线城市的布局，并在多年大尺度高层豪宅开发的基础上，将研发理念拓展到低密度产品及200平米以内户型的研究，大大拓展了客群基础，同时大胆进行营销变革，从而推动其上半年销售业绩连番攀升。

此外，世茂从2010年以来耗资数亿组建产品研发，加大产品的创新和设计，从而为整个集团产品线全面提升提供了保障。今年世茂开始针对80后、90后置业需求进行深入研究，在多个项目启用“高层联排”，以100至110平米户内小跃层同时满足居住、公共空间需求。今年下半年，其创新产品将加快推出，据了解，世茂将在武汉锦绣长江项目中推出“一个人的豪宅”系列，提供90平米左右的刚需型豪宅。

（李桁）

土地供应缺口影响楼市“以价换量”

虽然今年第二轮供地计划中，住宅类土地占比超8成，一定程度上会缓解住宅供应的紧张。但是最近两年的住宅土地缺口已近形成。即使近400多公顷的住宅类用地全部按计划出让，2012年全年公开出让的住宅地块也可能创造最近几年的新低。

北京中原市场研究部统计数据显示：从2011年2月开始，北京公开市场供应的住宅类地块合计仅69块，总土地规划建筑面积为1108.75万平米。

而在之前的统计周期2009年8月到2011年1月期间，住宅类土地供应为2116.4万平米，限购后住宅土地供应锐减47.6%。并且新增土地多以五环甚至六环沿线为主，导致许多开发商对于在售的核心区位置的项目更加“珍惜”。

尤其是在今年上半年热销后，多数房地产开发企业度过了资金最紧张的时点，在土地市场僧多粥少的情况下，预计不少房企下半年将减小打折促销幅度，甚至转而提价，放缓销售节奏。实际上，目前已经有部分地区开发商打折积极性减弱，很多楼盘优惠力度大打折扣甚至取消优惠，“以价换量”的力度明显缩小。