张建全：商业地产要有给“消费者”买房的意识
——第七届商业地产年会系列访谈
房天下 2012-08-16 17:37
[摘要] 宏观经济的不景气对商业地产领域也造成了一定影响。大国商业公司张建全总经理在接受搜房网独家专访时谈到，者在选房的时候不能一味考虑租金问题，而是要综合人口密度、商业生态、用途等各方面要素综合考量区位条件，要有服务产品，给‘消费者’买房的意识。
2012年9月，在北京、上海两大城市，由中指研究院、中房指数系统联合主办，搜房网联合承办的2012第七届中国商业地产年会即将启幕，本届年会以“搜房商业地产季”为主题，从商业地产发展中的机遇、挑战、现状、未来等不同角度全方位剖析中国商业地产发展趋势，旨在分享领先企业成功经验，为商业地产经营者提供可借鉴的行业领先级营销模式，为商业地产项目和买家搭建交流互动平台，共同探索商业地产未来发展之路。
搜房网策划大型系列访谈启动，采访大国商业公司总经理 张建全解读和盘点商业地产市场局势，展望中国商业地产未来的发展趋势，共同探索商业地产未来发展之路。
大国商业公司总经理 张建全
搜房网讯 据国家统计局发布的数据，2012年上半年GDP增速7.8%，二季度GDP增速7.6%，创三年来新低。宏观经济的不景气对商业地产领域也造成了一定影响。大国商业公司总经理张建全在接受搜房网专访时谈到，者对商业地产的信心明显下降。与普通住宅者不同，商业地产者的资金量规模更大，对经济形势的变化更加敏感，他们的态度反映出商业地产领域将迎来一轮新的挑战。
同时，对于近期流传甚广的“温州团转战商业地产”的传闻，张总认为这只是一定范围内的存在，并不能代表整个行业的现状。事实上，由于住宅市场的严厉调控，确实有不少资金被迫流入商业地产领域并催生了些许泡沫。“以前正常的一间商铺，15年左右就能回本，现在可能需要20年、25年才行，租金的利润被压缩了”。
面对经济形势的疲软，商业地产开发商该如何应对？张总认为在这种形势下，开发商最重要的还是要把项目做好。总体而言开发商对项目的研究是缺位的，是很多以住宅开发为主的企业转战商业地产领域后，还沿袭着过去的思维方式，只管把房子盖好了就算完事，而忽略了“商业”这一要点。商业房屋的价值应该在使用阶段。中国房地产发展到今天，应该考虑从初期的开发向商业项目的运营提升，只有商业地产与商业方案的完美结合才能够实现多赢的局面。而一些规模相对较小的开发商面对步步紧逼的地产大鳄，要充分利用好自己的地域，利用自己对当地当时特定项目的深入理解而因地制宜的制定自己的商业计划，这样才能生存并发展下去。
对于普通的商业者来说，在经济下行、地产泡沫膨胀的情况下也并不是没有获利机会。“者在选房的时候不能一味考虑租金问题，而是要综合人口密度、商业生态、用途等各方面要素综合考量区位条件，要有服务产品，给‘消费者’买房的意识。这其实是一项专业程度很高的工作，对者各方面的能力要求高。”
与此同时，由中指研究院、中房指数系统联合主办，搜房网联合承办的2012第七届中国商业地产年会即将启幕，本届年会以“搜房商业地产季”为主题，从商业地产发展中的机遇、挑战、现状、未来等不同角度全方位剖析中国商业地产发展趋势。张总谈到，自己也参加过几次中国商业地产年会，希望能在年会上加入更多专业性问题的探讨环节，以给各界同仁更多学习借鉴的机会。
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