长沙开盘数量维持高位 "金九银十"争夺战提前打响
长沙晚报 2012-08-17 07:40
[摘要] 各方数据也在佐证这种微妙的市场博弈。截至8月初，A股上市的房企中，52家披露了业绩报告，其中多家出现首度和继续亏损情况;而更早一些20多家房企公布的7月份销售业绩显示，销售额总量下降近三成，即使是全国标杆性房企也未能幸免。
旺季无处不在的博弈因子，弥漫了今年夏天的长沙楼市。本该像往年一样趁着市场淡季去休假的几个地产人，最近甚至有点忙昏了头。
各方数据也在佐证这种微妙的市场博弈。截至8月初，A股上市的房企中，52家披露了业绩报告，其中多家出现首度和继续亏损情况;而更早一些20多家房企公布的7月份销售业绩显示，销售额总量下降近三成，即使是标杆性房企也未能幸免。
8月嗅到“金九银十”硝烟味
往年通常要到8月底才现身的房企，今年在8月中旬便纷纷投入“金九银十”的“贴身肉搏”。一时间，市场上硝烟弥漫。
从8月长沙开盘频率与各大项目的市场活跃度即可得知。仅上个周末，长沙就有中建芙蓉嘉苑、潮宗御苑、绿地公馆、鑫远熙山、万国城MOMA、才子佳郡等12个项目开盘或推新，对客源的争夺呈现激烈态势;而武汉、杭州、天津、重庆、南京、成都、苏州、宁波、青岛这9个二线城市，在8月6日至12日之间开盘的项目，也只有19个。
数据显示，长沙今年8月开盘的项目数甚至超过去年和前年同期水平，而且与今年上半年有所不同的是，各个区域的豪宅和别墅项目，都在争相发力。
“这个月底到9月份，我们会高频率地进行项目江边豪宅产品的曝光，直至开盘。”北辰三角洲营销总监刘梅认为，不仅是刚需项目，高端项目下半年的市场拉锯战，也已经悄然开启。
库存需30周消化，购房者可悉心挑选
上周末，特地从深圳坐高铁来长沙买房的陈女士，本来已在南城某开盘楼盘看中了一套30多平方米的小户型，因为到现场后发现价格、优惠力度跟之前的预期有点不同，她当场决定还是多看看再说。与陈女士的预期一样，在调控政策敏感期，不少购房者都选择缓一缓买房的冲动劲儿。
各大楼盘纷纷加大推盘力度，上市产品五花八门，但从成交套数上来看，正如预期所言，经过6、7月促销潮后，各楼盘优惠开始回收，力度出现减少，致使市民的购房欲望出现不振态势，因此长沙市内六区的成交套数均出现小幅下滑。
而世联地产公布的数据显示，截止今年7月31日，长沙内六区新房可售面积为765.52万平方米，若按近8周长沙内六区新房平均每周22.50万平方米的销售速度计算，目前住宅可售量需要30周才能被市场完全消化;在新房供应上，保利、恒大、万科等一线品牌房企负责人近期都表示，下半年的推货量，将不会少于上半年。这意味着，在未来很长一段时间内，市场上都将有充足的房源供购房者挑选。
数据
5980元/平方米
长沙的房价贵不贵?根据对100个城市新建住宅的全样本调查数据显示，2012年7月，100个城市(新建)住宅平均价格为8717元/平方米，70个城市环比上涨，而长沙新建住宅平均价格为5980元/平方米，大大低于平均水平，环比下降0.93%。
3039套
这是2012年8月6日至12日一周，长沙市商品住宅期房和现房的成交总套数。根据数据显示，这一数值达到了最近八周的值，但仍同比增长在150%以上。长沙楼市经过上半年的深度调控，出现了回暖现象。
负46.7%
最近关于楼市，高频率出现的一个词就是楼市调控。北京中原市场研究中心的公开资料显示，2012年1至7月，长沙的土地出让金与2011年前七个月相比，同比下降46.7%。土地市场的不景气很大程度上源于持续两年的楼市调控，有关专家预测，这种土地成交量下滑的情况将会影响到未来的商品房市场供应情况。不同于长沙，7月份土地出让金环比涨6%，获得土地出让金335.5亿元。
4.72万公顷
国土部在8月10日公布了调整后的住房用地供应计划调整与落实情况。上半年，31个省(区、市)和新疆建设兵团住房用地供应计划已落实4.72万公顷，计划落实29.6%。调整后的保障性安居工程计划用地比年初预测需求量高72.5%，能确保需求。
580万套
住房和城乡建设部8月10日通报的数据显示，今年1至7月，城镇保障性安居工程新开工580万套，开工率为77%，基本建成360万套，完成投资6600亿元。根据规划，“十二五”规划期间，我国要建设3600万套保障性住房，2011年我国已经实现开工建设1000万套保障房的目标。
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