廖赤眉：商业地产需要资源整合 建造良好资源库
——第七届商业地产年会系列访谈
房天下 作者：王业业 2012-08-17 14:37
[摘要] 企业纷纷涌入商业地产领域，形成了“混战”的局面。虽然给商业房地产的发展带来良机，但也带来了一些泡沫和风险。对此，房天下独家专访了华夏幸福基业股份有限公司副总裁廖赤眉，廖总表示，泡沫和风险肯定存在，由于企业和地段等因素的差异，开发商盲目地进入商业地产会导致局部城市和局部区域出现过剩的情况。
2012年9月，在北京、上海两大城市，由中指研究院、中房指数系统联合主办，房天下联合承办的2012第七届中国商业地产年会即将启幕，本届年会以“房天下商业地产季”为主题，从商业地产发展中的机遇、挑战、现状、未来等不同角度全方位剖析中国商业地产发展趋势，旨在分享领先企业成功经验，为商业地产经营者提供可借鉴的行业领先级营销模式，为商业地产项目和买家搭建交流互动平台，共同探索商业地产未来发展之路。
房天下策划大型系列访谈启动，采访华夏幸福基业股份有限公司副总裁廖赤眉，解读和盘点商业地产市场局势，展望中国商业地产未来的发展趋势，共同探索商业地产未来发展之路。
企业纷纷涌入商业地产领域，形成了“混战”的局面。虽然给商业房地产的发展带来良机，但也带来了一些泡沫和风险。对此，房天下专访了华夏幸福基业股份有限公司副总裁廖赤眉，廖总表示，泡沫和风险肯定存在，由于企业和地段等因素的差异，开发商盲目地进入商业地产会导致局部城市和局部区域出现过剩的情况。尤其外行盲目进入，与商业地产发展的要求不符合，这样会出现很多后续的危险，这种危险在北京的一些地方已经可以看到。
廖总分析表示，商业地产与住宅不同，住宅的成功要素只需要在政府规划的前提下，满足土地、资金以及客户的要求即可，但是商业地产不止与商业业务有关，它与区域、配置、品牌等等都有很密切的关系。目前，商业地产中的热潮逐渐由一线城市转向二三线城市扩张，这并不表示商业地产要向二三线城市转移，相反，如果继续持续这种盲目状态，缺乏良好的规划，预期二线城市的商业地产将在五年内出现严重的泡沫危险。
从国际来看，国内的商业地产与一些成熟的商业地产相比，还有很大的差距，以东京为例，东京的商业地产配套良好，，起到一个聚客的效果，区域和配套也都在规划之内。而国内的商业地产出现一些空置等问题。廖总表示，要解决商业地产出现的各种问题，最根本的就是加强资源整合的能力，这需要市政的介入，联系的客户，商业经营机构的管理以及规划本身的优化等等。所以，商业地产需要政府来进行宏观调控和规划，政府进行统一的区域规划和管理，将资源整合在一起。
在第七届中国商业地产年会到来之际，廖总表示，业界可以借用这个平台对商业地产的发展进行交流，希望主办方可以在资源统筹上起到一定的作用，将设计、经营、品牌等整合在一起，建造一个良好的资源库，促进商业地产发展。
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