杨泽轩："混战"局面下过量成难题 商业地产洗牌将来临
——第七届商业地产年会系列访谈
房天下 2012-08-17 15:08
[摘要] 万商俱乐部主任杨泽轩接受搜房网独家专访表示当前商业地产确实是过速发展，混战局面导致过量问题凸显，相信未来三到五年行业洗牌就将到来。
2012年9月，在北京、上海两大城市，由中指研究院、中房指数系统联合主办，搜房网联合承办的2012第七届中国商业地产年会即将启幕，本届年会以“搜房商业地产季”为主题，从商业地产发展中的机遇、挑战、现状、未来等不同角度全方位剖析中国商业地产发展趋势，旨在分享领先企业成功经验，为商业地产经营者提供可借鉴的行业领先级营销模式，为商业地产项目和买家搭建交流互动平台，共同探索商业地产未来发展之路。
搜房网策划大型系列访谈启动，采访万商俱乐部主任 杨泽轩解读和盘点商业地产市场局势，展望中国商业地产未来的发展趋势，共同探索商业地产未来发展之路。
万商俱乐部主任 杨泽轩
搜房网讯 近几年商业地产逐渐崭露头角，上至商业巨头，下至民营，无不坚信商业地产发展的期已经到来，大量的传统住宅开发企业甚至非房地产类的企业纷纷试水商业地产，哪怕是分一杯羹。这一现象促进了商业地产飞速发展，同时也造成了行业良莠不齐的混战局面。对此，万商俱乐部主任杨泽轩接受搜房网专访表示当前商业地产确实是过速发展，混战局面导致过量问题凸显，相信未来三到五年行业洗牌就将到来。
杨泽轩对搜房网记者分析道，从国外的经验和中国经济的发展速度来看，目前确实是中国是二三线城市发展商业地产的好时机，但是过多企业的进驻，是非房地产类企业盲目的进军商业地产必然带来更多的泡沫和风。而且很多商业地产公司本身对商业地产并不了解，人才不够专业、运作还不规范等问题不断。他表示，过量是目前做大的问题，不过市场优胜劣汰的过程已经开始，预计未来三到五年，商业地产的行业洗牌将会到来。
如何生存才是永恒的主题。面对“混战”局面，前期进入商业地产领域的企业该如何应对呢？杨泽轩表示：“这个时候就是拼资金、拼专业的时候，谁能有效整合和把握“地产-金融-商业”三者之间的关系，谁就赢家。”
另外，作为商业地产的标杆房企SOHO中国近日宣布公司转型，告别散售。对此，杨泽轩表示，零售的利润空间压缩和稳定的租金收入是SOHO转型的主要原因，商业地产自持时代到来。不过他还表示，目前商业地产是写字楼的租金过度虚高，导致了大量企业出逃CBD(社区网论坛商铺)，相信未来市场应该会合理回归。
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