房贷利率优惠仿佛在"走过山车"? 购房者很错愕
新华社 2012-08-21 08:21
[摘要] “降息还没多久，房贷利率的优惠就取消了，银行到底为什么要调来调去？”北京的徐先生18日不解地问记者。近日，上海、南京等地一些银行开始取消首套房贷利率优惠，这让还没享受多久优惠政策的购房者大为错愕。
“降息还没多久，房贷利率的优惠就取消了，银行到底为什么要调来调去？”北京的徐先生18日不解地问记者。近日，上海、南京等地一些银行开始取消首套房贷利率优惠，这让还没享受多久优惠政策的购房者大为错愕。
其实，自央行两度降息以来，关于房贷利率优惠调整不断。此前，先是有广东华兴银行率先举起7折大旗，吸引客户；后又有工行、建行等国有商业银行在信贷需求不旺的情况下，纷纷跟进，打出8.5折优惠。此次，光大银行个别地区调整房贷利率优惠政策再次引发市场广泛关注。
有表示，近期银行房贷利率频繁调整，这和经营压力变化有关。随着利率市场化竞争日趋激烈，银行对于房贷利率调整将更加灵活。
而金融问题赵庆明表示，近期仍处于降息通道，银行存款定期化明显，导致银行资金成本大大增加。与此同时，利率市场化步步紧逼，是非对称加息使得银行利率差大幅收窄，承压。
据光大银行北京分行相关人士告诉记者，北京地区暂时没有房贷利率优惠调整计划，但如果经营压力过大，不排除也会有调整可能。
“近期信贷需求疲软，银行面对企业议价空间有限，银行希望调整房贷利率优惠政策。”赵庆明说。
尽管目前多数银行还在执行原有的优惠，但表示，不排除会有其他银行跟进的可能。
而银行业研究主任郭田勇认为，此前各行大打利率优惠牌，旨在大幅吸引个贷客户，但其实能得到较大折扣的客户数量较少。随着当前经济下行压力增大，银行定价风险增加，在贷款时比较谨慎，能享受优惠利率的客户范围也在收窄。
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开发商或中介炒作"逼单"? 首套房贷优惠或将取消
（来源：每日经济新闻）八月初，银行首套房贷款优惠可能取消的消息开始流传开来，而光大银行率先“变调”。一时之间，市场对银行房贷政策“转向”变得紧张起来。
记者了解，尽管层对房地产的调控并未松口，但是首套房贷款是保障民生的一项政策，银行集体取消贷款利率折扣的可能性并不大。有分析人士认为，随着每年“金九银十”的购房高潮即将来临，也许这是房地产商或中介一种刺激购房的炒作手段。
光大率先取消85折优惠
光大银行在部分地区取消房贷85折优惠的消息传出之后，陆昊的心一下子就悬了起来。
“早就打算在年底买房子，但是现在都在传银行会逐一取消贷款利率优惠，这样来看，可能买房子的计划要提前了。”一位叫陆昊的购房者对《每日经济新闻》记者表示，银行利息是一笔不小的数目，他也看重折扣。“如果房贷利率有取消优惠的可能，那还不如趁早买了，以免传言成真。”
事实上，与陆昊持同样想法的购房者并不在少数，而不少房屋中介也总以此催促客户尽快购房。“市场上确实有取消优惠的说法，虽然并不能确认终会不会出现这种情况，但我们也是尽量将信息提供给客户，以防万一。”朝阳区一家大型房地产中介公司负责人对《每日经济新闻》记者表示，大部分的购房者对银行贷款利率的变动还是有所反应的，他们往往会提前自己的购房计划。
据《每日经济新闻》记者调查了解，在购房者对银行房贷政策密切关注的同时，除光大银行之外，其他银行似乎并没有过多的动作。
“暂时没有接到调整通知。农行房贷折扣能做到85折，但是要看客户的信用评级、收入等一系列具体情况。”一位农行的内部人士对记者表示，顺利通过审批的时间大概在两周左右。
除了农行之外，中行、工行、建行、交行及华夏银行等同样如此。《每日经济新闻》记者了解到，目前，五大行及多数股份制银行首套房利率政策没有发生变化，且短期内调整的可能性并不大。
记者在采访中还了解到，虽然首套房贷的利率折扣并没有变，但是部分中资银行的贷款会有较多的附加条件，例如办理银行金卡，办理存款业务等等。相比之下，外资行的房贷似乎门槛更低一些。“客户只需要符合首套房的房贷要求，征信没有不良记录，就能申请到85折优惠。”花旗银行相关人士表示，该行并没有其他的附加条件。
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疑为炒作？
银行首套房贷款优惠可能取消的消息虽然并不切实，但是，这个消息对于购房者做出买房决定有很重的份量。
某证券公司一位银行分析师对《每日经济新闻》记者表示，市场上不乏这种不实的传言，很明显，这个消息就是一个炒作。
从光大银行在部分地区取消首套房房贷优惠来看，其中并无层的政策背景。光大相关人士表示，取消房贷优惠是为了释放个贷额度，将信贷资源投向小微贷款业务。
“一般情况下，九月和十月是房屋销售的旺季。可能银行取消房贷优惠是一个铺垫，开发商或中介希望借此来‘逼单’，以刺激购房者出手。”上述银行分析师对此分析认为。
国泰君安的一份房地产行业报告称，货币信贷宽松和首套房支持仍将继续为行业提供有力的大环境。如首套的信贷优惠85折将继续向二三四线城市推进，公积金政策范围加大；预计地产政策总体基调是维持稳定，整体打击总需求的可能性较小。
“从房贷业务的惯例来看，一般二三季度都是冲业绩的时候，而四季度的信贷额度才紧张。不排除到时因为额度不够而将房贷利率优惠取消的可能。也就是说，年底贷款的优惠肯定没有现在大，年底的审批也会卡得更严格一点。”一家国有大行信贷人士对《每日经济新闻》记者表示，现在该行在取消优惠方面，没有“跟风”的必要，房贷利率的优惠主要是依据银行和时期而定的。
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