解读统计局2012年1-7月全国房地产市场报告
合肥资讯中心 2012-08-21 08:46
[摘要] 数据显示，2012年1-7月全国商品房销售面积48593万㎡，同比下降6.6%，降幅比1-6月份缩小3.4个百分点。单就7月而言，环比减少22.3%。7月全国楼市行情总体转凉，东部地区成交量环比急剧下滑。本月70个大中城市房价环比上涨的城市已达到50个，比上月增加25个城市。
数据显示，2012年1-7月商品房销售面积48593万㎡，同比下降6.6%，降幅比1-6月份缩小3.4个百分点。单就7月而言，环比减少22.3%。7月楼市行情总体转凉，东部地区成交量环比急剧下滑。本月70个大中城市房价环比上涨的城市已达到50个，比上月增加25个城市。本报告仔细比较了2011年房价环比上涨的城市数量为50个城市、2011年房价环比上涨的城市数量为24个城市这两者之间的时间差，数据显示，从环比50降到环比24降，大约花了半年的时间。然后，2012年7月仅1个月的时间，房价环比下降的城市数量就由原来的24个猛增到50个。感到欣慰的是，70个大中城市之中，依然有58个城市的房价同比依然是下滑的，这充分说明7月50个城市房价环比上涨的幅度是极其有限的。7月单月量跌价升的局面并没有彻底改变全年量价齐跌的局面。由此，“金九银十”可预期，但如果见势提价只会增加刚需持币观望氛围继续转浓。l
2012年1-7月份，商品房销售面积48593万㎡，同比下降6.6%，降幅比1-6月份缩小3.4个百分点；其中，住宅销售面积下降7.5%，办公楼销售面积增长12.2%，商业营业用房销售面积增长1.2%。商品房销售额28699亿元，下降0.5%，降幅缩小4.7个百分点；其中，住宅销售额下降1.1%，办公楼销售额增长4.3%，商业营业用房销售额增长3.9%。l
单就7月而言，商品房销售8629万㎡，环比减少22.3%；商385亿元，环比减少15.6%。分区域来看，7月单月东、中、西部地区商品房成交面积分别为4179万㎡、2264万㎡和2187万㎡，分别占总量的48.4%、26.2%和25.3%，环比上月分别减少25.0%、22.4%和16.7%。l
（二）7月房价50市环比上涨58市同比下滑“金九银十”可预期l
环比来看，70个大中城市中，价格下降的城市有9个，持平的城市有11个，上涨的城市有50个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.7%。l
同比来看，70个大中城市中，价格下降的城市有58个，持平的城市有1个，上涨的城市有11个。7月份，同比价格上涨的城市中，涨幅均未超过1.0%，涨幅比6月份回落的城市有5个。l
从上述房价环比和同比的走势图来看，我们看看本月房价变化的态势。首先是环比增加的城市数量和规模，我们得知，上一次70个大中城市中房价环比上涨的城市数量为50个的时候，分别是2011年3月和5月，而房价环比上涨的城市数量为24个的时候，分别是2011年8月和9月，屈指一算，房价环比上涨的城市数量从50个降到24个，需要的时间大约是半年之间，但2012年7月，仅仅1个月的时间，房价环比上涨的城市数量便由原来的25个扩增到50个城市，以半年对1个月，我们不难想象出7月多城市之间房价环比快速的反弹局面变化之灵敏、覆盖之广泛。l
7月份还有一个比较平稳的数据，那就是70个大中城市房价同比下降的城市数量依然占据8成以上，这点还不错，这说明7月房价大面积反弹的差值并不是很大，很多城市的房价是出现反弹，但仅仅是小幅度的回升，并没有从根本上改变楼市房价整体同比下滑的局面。同时我们也看到，目前的年度成交量相对去年同期总体上还是下滑的。如果能从这个角度来认识2012年的中国楼市，我们就不难判断8月份和即将到来的“金九银十”再次出台紧缩性的政策可能性不大，所以，从大的概率上来讲，2012年的“金九银十”是可以预期的，鉴于市场库存量高位继续增加，未来仍是“以价换量”方式为主，赢得刚需才能赢得市场。l
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