上海地块频频推出 品牌房企拿地热情高涨

解放日报  2012-08-23 09:40

[摘要] 上月，沪上土地市场地块频频推出，点燃品牌房企拿地热情，位于新江湾城、浦东唐镇、松江新城、川沙等板块的多幅地块皆被大型品牌房企收入囊中。这一现象似乎预示着实力房企已渐渐走出资金困境。

上月，沪上土地市场地块频频推出，点燃品牌房企拿地热情，位于新江湾城、浦东唐镇、松江新城、川沙等板块的多幅地块皆被大型品牌房企收入囊中。这一现象似乎预示着实力房企已渐渐走出资金困境。

不少品牌房企偏爱在已进驻的板块继续深耕，从而更好地利用资源，发挥品牌效应，这一现象在7月份土地市场上表现明显。

7月25日，绿城旗下子公司上海绿顺房地产开发有限公司以总价16.44亿元摘得浦东新区唐镇新市镇A—03—11地块，溢价率为36.86%。从周边项目情况来看，2009年绿城拿下的玉兰花园项目，当时楼板价为每平方米19040元，此次楼板价为每平方米15054元，未来盈利空间较大。信义房屋分析师认为，绿城在唐镇板块二度出手拿地，与看好其未来发展有关。唐镇定位是张江工业区未来的核心居住区和商业区，该区域的上海迪斯尼项目已动土开建，最快将于2014年启用，各种利好因素叠加使得其未来发展前景看好。

7月份，品牌房企在同一板块事隔数年再度拿地的现象还发生在宝山。潘泾路东侧地块(南块)被北京旭辉兴胜置业有限公司以总价5.2亿元摘得，该地块容积率为1.8。旭辉集团此前于2010年12月以总价3.25亿元摘得宝山工业园区潘泾路东侧地块(北块)，如今两幅地块相邻，对于其在该地区深耕并做大影响力很有帮助。

把握机会适时拿地

7月份，有多个板块推出的地块掀起土地市场的小高潮。其中，新江湾城D5地块于7月11日成功出让，该地块位于九龙仓玺园和仁恒怡庭之间，最终被新加坡一家公司竞得，溢价率为25.88%。位于松江新城板块的国际生态商务区15—2号地块，则被上海信(微博)达银泰置业有限公司和上海信达立人管理有限公司联合以总价8.93亿元竞得。该地块出让之时，吸引了9家房企参与竞买，最终溢价率为40.14%。

在商办用地方面，7月份出让的商办地块主要分布在长宁、嘉定、浦东、闵行等区，其中，浦东川沙新镇C03—20地块面积较大，最终被上海友谊集团以2.3%的小幅溢价拿下。该地块邻近轨交2号线川沙站，周边人流量较大，加上迪士尼项目的建设，地块未来发展值得期待。

克而瑞研究机构分析师认为，资金状况较好的房企应当把握目前的拿地机会，适时出手。当前土地市场上，虽然不少地块的成交溢价率有抬头迹象，但相对来看成交地价仍处低位。不少房企已经度过了“资金链危机”时期，在二季度业绩释放的同时，应坚持在策略上“以销定产”，兼顾拿地成本和购房者需求，根据自身实际情况把握好拿地机遇，从而积极扩充项目的储备。对于品牌房企而言，应继续坚持“快拿地、快开工、快销售、快周转”的经营策略。

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