新政引而不发 北上广楼市成交全面上升

证券日报  2012-08-28 11:40

[摘要] 震荡的股市让分析人士猜不透底在哪里，高亢的楼市让观察人士摸不到顶在何处。红五火六意外延续了金三银四的行情，楼市这股成交热情出人意料地烧到了7月份，仍旧没有减弱的迹象。进入8月份，楼市成交唯有“炙”字可以表述。

北京当月交易量刷新年内纪录，上海、广州上周成交量重回上升。

震荡的股市让分析人士猜不透底在哪里，高亢的楼市让观察人士摸不到顶在何处。红五火六意外延续了金三银四的行情，楼市这股成交热情出人意料地烧到了7月份，仍旧没有减弱的迹象。进入8月份，楼市成交唯有“炙”字可以表述。

北京中原市场研究部的统计数据显示，截至8月26日，8月月内北京的新建住宅签约套数就达到了12390套，再次创造了年内的新高点。同期，北京二手房签约11057套。新房二手房合计23987套，比7月成交量小幅攀升。

虽然8月份一线城市整体上延续了此前的火热成交，但从单周表现来看，却显得跌宕起伏，上海和广州在经历一个星期的成交量下挫后，上周再次反弹。上海当周全市商品住宅成交面积20万平方米，环比大涨31.6%，为近3周。广州一手商品住宅网签2289套，成交量环比上涨567套，涨幅达到32.92%。

北京二手房市场在火爆了几个月后，开始恢复冷静，上周二手住宅成交量为3063套，环比上周下降了6.9%。不过，新建商品住宅网签量为3602套，环比前周上涨10.7%，同比去年上涨176%。

北京中原市场研究部总监张大伟分析认为，成交量在8月份再创新高的主要原因有三点：首先，保障房签约量上涨影响8月数据冲高。其次，供应量下滑，经过之前几个月的市场成交复苏，库存量有所减少，8月北京从12日以后出现了供应断顿，目前的可售住宅量也再次接近8万套的地量，是在7-8月市场的惯例淡季，供应量减少影响了成交量的继续放大。再次，开发商以价换量基本的结束，目前是很多城市都出现了价格的止跌，之前热销的项目都出现了折扣减少。