商业地产减速 万达称"在调整不影响拓展速度"
每日经济新闻 2012-08-30 09:08
[摘要] 在中国商业地产领域向来以速度著称的万达集团(廊坊万达广场)，这一次选择了减速。
在中国商业地产领域向来以速度著称的万达集团(廊坊万达广场(小区网论坛))，这一次选择了减速。
有统计数据显示，今年上半年，万达商业地产公司新开工面积为531.2万平方米，同比减少了35%。
报道称，此前每年万达广场的人流量同比增长都是两位数，但今年跌至个位数，增长缓慢。无论超市、百货还是服装、餐饮，客单价同比也都在下降，商家正在收缩开店计划。
随着万达在商业地产方面的减速，以及万达广场的客流增速下滑，作为万达广场标配的万达百货的前途也变得忐忑起来。
万达拓展速度放缓
数据显示，万达集团上半年收入562.1亿元，完成全年目标的48.4%，同比减少9个百分点，这是万达集团历收入次同比减少。
对于业绩下滑，有报道称，万达集团总裁助理刘明胜认为，主要是上半年仅开业了1个万达广场，而去年同期2个万达广场开业，作为一个千亿级企业，万达的增速只是逐步趋稳。
但有业内担心，在宏观调控大背景下，万达在低价拿地的难度会越来越大。
而作为捆绑万达广场发展的零售业务——万达百货，其市场部经理叶圣伟告诉《每日经济新闻》记者，万达广场的增速放缓是对于新拿地而言，近几年不会对万达百货的拓展速度产生影响，今年万达百货会按照计划，在年底使门店数达到57家。
在零售培训师陈怡看来，中国百货业对商圈依赖严重，很多百货企业在异地拓展上效果一直很不理想，而万达成功把百货业态像超市业态那样复制，年均8家以上的开店速度，在行业内首屈一指。
此前，万达百货总经理丁遥曾公开表示，按万达集团发展计划，到2015年万达百货数量将达到110家，届时将成为中国的连锁百货企业。
但随着万达广场的增速放缓，万达百货的“110家大计”似乎打上了问号？
作为万达集团曾经重点扶持的项目，万达百货得到集团的不少支持。据了解，目前万达已向万达百货输送资金14亿元。
过度依赖集团的资源来发展，也使得万达百货饱受外界质疑，业内还担心，随着集团的业绩下滑，总部对万达百货的支持力度也会有所减少。
目前万达百货虽然盘子不小，但是盈利很少。有调查数据显示，万达百货去年40家门店营收仅69亿元，远远落后于百盛、王府井等国内百货企业。丁遥也曾对媒体表示，目前万达百货毛利率略低于行业平均17%的水平。
管理团队也在调整
在北京邑零售商管理咨询有限公司首席顾问刘晖看来，目前万达百货也是骑虎难下的阶段了，集团对于万达百货的支持力度大不如前的同时，还要求万达百货尽快提高盈利。
有接近万达的人士告诉《每日经济新闻》记者，“除了从万千百货改名万达百货，目前万达百货的管理团队也在调整，引进了一些新鲜血液，包括之前高调‘空降’至万达百货副总经理的原广百副总经理亢小燕。”
据了解，万达百货还邀请了众多智囊公司共商整改方案。参与整改方案的某智囊公司人士告诉记者，这些整改方案主要是希望万达百货能够通过目前的开店数量，充分利用渠道力量，加大自营力度和自营品牌。
但有知情人士表示，目前万达百货的团队对于自营方面的探索存在着担忧，由于百货自营风险比较大，目前万达百货在自营上还没有行动。
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