北京9月土地成交或超200亿 备受企业关注

北京青年报  2012-08-31 07:46

[摘要] 北京再供应四块地，西城区月坛南街地块可能再破年内土地成交记录，而9月成交额有望过200亿，楼市调控不会超越“新国八条”。

北京再供应四块地，西城区月坛南街地块可能再破年内土地成交记录，而9月成交额有望过200亿。

在这四块地中，位于西城区月坛南街的地块关注，1.56万平方米的建设用地规模可能创下几年的成交记录。该地块东至西二环，南至月坛南街，西至地块二东边界，北至南礼士路46号院(小区网论坛)回迁住宅用地和月坛体育馆南边界。其他三块地为通州(社区网论坛商铺)运河区域土地。

西城区的商业项目空置率低，租金价格高，属于金融街(社区网论坛商铺)商圈的辐射圈，写字楼平均月租每平方米都在200元以上。月坛南街地块出让方式为招标出让,未明确标注底价，但投标保证金为人民币68000万元。按照其他土地出让方式的惯例，保证金为底价的30%，该地块大概的底价在22亿左右。

土地市场最近受到信贷松动及楼市复苏的影响，企业拿地的积极性明显增加，是地块，溢价率上涨。以最近成交的同类型地块霞光里(小区网论坛)地块为例,最后成交价为15.15亿，溢价达169.1%，楼面价为37875元/平方米。由此推断，考虑地块的容积率和包含了部分体育用地，最后的成交楼面价可能在每平方米3万-4万元左右。地块总值在30亿-40亿左右。

北京中原市场研究部统计数据显示，目前已经挂牌的经营性地块合计有28块，其中有14块居住属性地块，与前8月成交住宅地块持平。按照多地块的楼面价和目前区域内整体市场的销售情况，部分开发商对房地产市场的乐观程度有明显提高，楼市成交量复苏以及整体资金面缓解的情况下，开发商拿地的积极性也开始上涨。

根据中原市场研究部的统计，前8月，北京共出让95地块，土地出让金为251.15亿，土地出让金创近5年。但到了9月，这一局面将大有改观，截至目前，已经挂牌的经营性地块合计有28块，其中有14块为居住属性地块，与前8月成交住宅地块持平，成交金额有可能超过200亿。

楼市调控不会超越“新国八条”

房地产市场的旺季“金九银十”就在眼前，地产调控向何处发展一直是那只未落地的靴子。日前，住建部官方研究机构明确喊话，认为目前取消预售制还不是时机，现阶段调控也不会超越“新国八条”。

住建部政策研究副主任王珏林认为，现在是政策的敏感期，要保证房地产市场稳定发展，首先要稳定政策。他表示未来政策的导向还是主要依据“新国八条”。同时也要稳定房价，房地产的消费预期不要太集中，否则很容易把房价抬上去。

发改委主任张平日前也表示，下半年要稳定房地产市场调控政策。从目前现有政府的态度来看，短期内调控政策不太可能超越“新国八条”。

此外，对于取消首套房贷利率优惠，取消期房预售制度的建议，王珏林表示不认同。“在现有的融资环境下，预售款占房地产企业资金来源的比例将近1/3，去掉这1/3的资金，企业就失去了开发能力。”

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