房山楼市由刚需向转型 当地买家成客群主力
京华时报 作者：邢飞 2012-08-31 07:47
[摘要] 伴随近些年来楼市供应放量、再加上的开通，房山楼市似乎成了刚需置业者的聚集地。但这一现状马上将会有所改变，9月1日，位于房山新城核心位置的蓝爵公馆将正式开盘，售价将突破2万元，而且户型全部为140平方米以上的大户型。
伴随近些年来楼市供应放量、再加上地(社区网论坛商铺)铁的开通，房山楼市似乎成了刚需置业者的聚集地。但这一现状马上将会有所改变，9月1日，位于房山新城核心位置的蓝爵公馆将正式开盘，售价将突破2万元，而且户型全部为140平方米以上的大户型。伴随着该区域配套的不断成熟完善，置业需求的不断积聚，房山楼市正在由刚需向转型。
住宅现身房山
作为房山楼市热点的长阳(社区网论坛商铺)区域，因为近两年来万科、首开、首创、城建、金地等众多房企扎堆长阳区域，相继开发了大量的刚需产品，极大提升了房山区域住宅品质，也吸引了大量首次置业者和刚需置业者来此购房。
8月11日，房山两个刚需盘同日开盘，均受到买房人追捧。金地朗悦首日去化率达75%，均价在每平米16000元左右。同日开盘的瑞雪V公馆去化率也达到了70%。可见该区域受到刚需置业者的高度认同。
当外来开发商将房山定位于刚需置业地时，本地开发商正在酝酿突破这一思维定式。
据记者了解，将于9月1日开盘的蓝爵公馆正是本地开发商寻求突破的产品。据了解，该楼盘经过优惠之后的价格也在2万元以上，而且全部为140平方米以上的大户型。无论从单价还是总价
来看，该项目都将创出房山区域的新高。
房山楼市向进发
随着房山交通的不断完善、配套成熟度的不断提高，房山周边的改善型需求和需求也将置业目光不断向房山积聚。
雄越集团董事长耿建光表示，“房山长阳板块由于城区，主要承接的是市区外溢的刚需购房者，然而，良乡(社区网论坛商铺)作为房山的传统区域，商贸、学术区域，商业配套较其他区域更为完善，也是房山当地购房者较为认同的区域。”
在市场需求的推动下，房山楼市正在向进发。
据了解，蓝爵公馆不仅拥有69%的房山绿化率，而且是房山个采用全石材干挂外立面的楼盘，选用了一级的麻花岗岩，同时也是个现房销售项目，整个社区将在明年初一次性交付。
中粮万科紫云庭则采用万科最为成熟的“U8”装修空间标准，八大装修体系，提高自身品质的同时，完善了长阳半岛产品体系。
当地买家成客群主力
在外来大型房企都在开发刚需盘的同时，以森阳地产代表的本地房企何以有胆量挑战当地房价的新高，成为各界聚焦的焦点。
对此，蓝爵公馆营销总监肖城认为，首先，北京《十二五规划》已将房山新城定位为“首都制造业新区和现代生态休闲新城”。房山未来应该成为这个区域现代生态休闲的新城，也会成为大家享受高品质休闲度假生活的热点区域。蓝爵公馆正是借助这一历史机遇和区域发展进程应运而生的，与房山作为首都休闲生态新城的城市功能定位相一致。
业内人士认为，房山主要产品都瞄准了刚需，但是经过这些年区域经济的快速增长，本地购房者也产生了强烈的升级需求，因此，今后几年房山的中需求会逐步上升。无论是森阳地产开发的蓝爵公馆还是中粮万科长阳半岛的全新升级力作紫云庭，都反映了这种需求。
据肖城介绍，从目前项目的蓄客情况看，房山当地买房人占了很大比例。
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