8月十城土地出让金409亿 全国迎来推地潮
房天下北京二手房 2012-09-04 17:00
[摘要] 链家地产市场研究部常清认为，上半年房企拿地意愿比较低，土地市场供需也相对冷淡。而进入下半年，随着市场的回暖，部分房企现金流有了明显的好转，拿地意愿回升，同时地方政府推地意愿也比较强，全国土地市场会逐渐升温。
8月10城市土地出让金409亿元，环比上涨14.4%
根据链家地产市场研究部统计，2012年8月，包括北京、上海、广州、深圳、天津、南京、杭州、成都、沈阳、武汉的10个主要城市的土地市场成交规划建筑面积为2858万平米，环比上涨30%，土地出让金为409亿元，环比上涨14.4%。
住宅用地土地出让金168亿，环比下降36%
根据链家地产市场研究部统计，10个主要城市住宅用地成交46块，环比下降16%，建设用地面积为633公顷，环比下降27%。住宅总成交量受到土地供应的影响，出现小幅的回落，8月成交平均楼面价为2650元/平米，环比下降11%；土地出让金为168亿元，环比下降36%。
链家地产市场研究部常清认为，8月份一线城市总体住宅用地成交较少，二三线城市相对活跃。由于土地整体市场受供应影响较大，8月份住宅土地出让有所萎缩。目前大量城市的住宅用地可能都会在9月份以后进入市场，在市场相对稳定的三季度末及四季度，住宅土地市场会逐渐活跃。
一线城市进入推地高峰，9月土地市场或提前进入成交高峰期
根据链家地产统计数据显示，北京、上海、广州和深圳的一线城市2012年8月推地的面积超过800万平米，环比增长30%，创年内新高。不过1-8月份累计依然下降超过40%。链家地产市场研究部常清认为，一线城市受调控影响较大，土地财政萎缩明显，地方政府推地意愿较强，从8月份一线城市推地情况看，不仅量方面明显放大，而质的方面也相对较高，多幅地块推出加剧了9月份土地市场升温的预期。
8月4家典型房企拿地超120亿，房企拿地热度不减
根据链家地产统计数据显示，8月万科、龙湖、中海、金地四家大型房企拿地金额合计121.44亿，环比7月上涨了4.85%。其中龙湖和万科成为8月房企购地的焦点。链家地产市场研究部常清认为，进入下半年，大房企拿地表现尤为积极，在去库存取得明显成效后，加大土地储备扩张也尤为重要。尤其目前土地市场相比前两年波动较小，地价相对处于低位，同时由于调控后地方土地财政明显缩水，下半年地方政府推出地块的意愿也相对较高，这也促进了大型房企拿地的积极性。8月份正是上海、杭州等重点城市大幅推出地块吸引了房企的大幅拿地。
此外，链家地产市场研究部常清认为，上半年房企拿地意愿比较低，土地市场供需也相对冷淡。而进入下半年，随着市场的回暖，部分房企现金流有了明显的好转，拿地意愿回升，同时地方政府推地意愿也比较强，土地市场会逐渐升温。
【推荐阅读】
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
房天下APP优惠多，速度快
