任志强贾康微博打口水仗 房产税说归说做归做

上海证券报  作者：于祥明  2012-09-06 07:17

[摘要] 房产税将会推高房价，还是会抑制？面对这个老话题，任志强和贾康在微博上又一次打起“口水仗”。对此住建部政策研究向记者表示，房产税扩大试点工作肯定会向前推进，且趋势强化。

房产税将会推高房价，还是会抑制？面对这个老话题，任志强和贾康在微博上又一次打起“口水仗”。对此住建部政策研究向记者表示，房产税扩大试点工作肯定会向前推进，且趋势强化。

值得一提的是，国家税务总局日前在回复网民留言时称，房产税扩容方案及细化的征收标准和办法尚未最终确定。同时表示，对个人住房征收房产税，可在一定程度上抑制房地产市场的投机行为，但对其抑制房价的作用不能高估。

房产税口水仗再起

近日“房产大嘴”任志强在一个访谈节目中，向力挺征收房产税的代表人物财政部财政科学研究所所长贾康“开炮”，称贾康有关房产税的观点是糊弄老百姓，征收房产税一定推高房价。而贾康旗帜鲜明地表示，房产税肯定会抑制。

任志强说，他曾和贾康在一档节目中辩论过房产税，当时他用来自贾康研究所的资料与之“对垒”，这种“以彼之矛，攻彼之盾”的方法令贾康当时“无言以对”。

任志强再次引用了俗套的“中美两个老太买房”的故事，他说很多人误读了这个故事，得出的是“中国人一辈子只买一套房”的错误结论。而实际情况是，中国也没有人一辈子就住一套房子，所以房产税和房价没有最直接关系。国税总局正是很清楚还有很多问题没解决，所以现在房产税不可能全面推开。任志强还对目前房产税的“扩大试点”表达了看法，他认为政府虽然说要扩大试点，但并不表示试点会成功，也可能会失败。

随后，贾康在微博中回应，“任总此‘一定’观点缺乏对于相关供需演变机制的经济分析。”

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房产税扩容仍在研究但大趋势强化

国家税务总局日前在回复网民留言时称，房产税扩容方案及细化的征收标准和办法尚未最终确定。同时表示，对个人住房征收房产税，可在一定程度上抑制房地产市场的投机行为，但对其抑制房价的作用不能高估。

“期望通过房产税抑制房价是寄予了过高希望。由于增加了住房持有成本，房产税可在一定程度上抑制房地产市场的投机行为，但其作用是有限的。”中原地产张大伟说，从上海和重庆的试点来看，其实际作用有限。

对此，中国房地产学会副会长、教授陈国强也表示，房产税不是用来打压、抑制房价的，所以其控房价预期不能过高。

他认为，如果在我国实施，将是地方政府稳定的税收来源，可以改变当前地方政府高度依赖土地财政的现状，也可以抑制贫富分化，同时改变一些人房产的预期，有助于抑制对房地产的投机行为。

但是，有也指出，只要房价走高的预期不改变，卖房者将会把历年缴纳的房产税加到房价里，从而提高房价而不是降低房价。若这样，房产税抑制投机、平抑房价的效果将有限。

另一方面，房产税扩大试点工作肯定会向前推进，趋势强化。

记者此前注意到，随着住房信息联网的逐渐实现、税务系统房地产评估技术的成熟，房产税在更大范围内开征逐渐具备了技术条件。而此时距“两会”上财政部部长谢旭人表态，“年内适当扩大房产税试点范围”，只剩下短短4个月时间。对此，房地产业内人士认为，不时透出的政策风声营造了舆论氛围，房产税扩大试点的可能性的确在加大。对此，住建部政策研究副主任王珏林也曾向记者表示，虽然预计不会很快，但房产税试点工作肯定是要推进的。