四房企8月业绩179亿元 环比上涨8.55%
房天下北京二手房 2012-09-06 16:27
[摘要] 链家市场分析师常清认为，进入下半年，大房企拿地表现尤为积极，在去库存取得明显成效后，加大土地储备扩张也尤为重要。同时，大部分房企下半年销售业绩开始回升，逐渐进入了一个上行通道，少部分房企也由原来的战略型防御逐渐转为积极，房企上调全年目标、扩张拿地的趋势有所显现。
4房企发布8月业绩共179亿元，环比上涨8.55%
9月4日晚，万科发布8月业绩数据，8月销售额为113.5亿元，环比上涨9.24%，同比上涨8.3%。年度目标达成率为57%。截止9月5日，共有4家上市房企（万科、富力、越秀、融创）发布了8月业绩，共完成销售额179亿元，环比上涨8.44%。，前8月销售业绩共1299.97亿元。具体数据请见下表：
链家地产市场研究部常清表示，从8月业绩情况来看，万科和富力和融创三家房企的销售业绩均保持环比上涨，但从今年以来的整体情况看，8月业绩的水平在其实并不算高。
一方面，当前市场需求持续释放，8月成交增量并不明显，需求略显疲软。另一方面，金九银十即将到来，房企普遍蓄势待发。预计大部分房企的业绩涨幅会比较有限，也会有一些房企业绩出现环比下降的情况。从政策层面来看，楼市新政出台的可能性很小，在推盘量的带动下，金九银十期间房企业绩有望达到今年的一个较高水平。
虽然未来房企达成销售目标的难度要远远小于去年，销售好转，但也面临着较大的压力。
一方面，库存压力仍然存在。从北京的情况来看，虽然库存仅有7万余套，表面供应紧张，消化周期减小，压力加大。但实际上房企存货压力仍然较大，未来还会迎来一波供应高峰，房企会存在一定的竞争压力。
另一方面，下半年以来房企的拿地热情逐渐高涨，普遍加大补仓力度，对资金渴求度不减。
根据链家地产统计数据显示，8月万科拿地金额超过40亿，拿地城市基本分布在上海、杭州、东莞、沈阳等主要城市。1-8月合计拿地总额约为160亿。拿地金额达到去年总额的一半。
同时，2012年8月，包括北京、上海、广州、深圳、天津、南京、杭州、成都、沈阳、武汉的10个主要城市的土地市场成交规划建筑面积为2858万平米，环比上涨30%，土地出让金为409亿元，环比上涨14.4%。
链家市场分析师常清认为，进入下半年，大房企拿地表现尤为积极，在去库存取得明显成效后，加大土地储备扩张也尤为重要。同时，大部分房企下半年销售业绩开始回升，逐渐进入了一个上行通道，少部分房企也由原来的战略型防御逐渐转为积极，房企上调全年目标、扩张拿地的趋势有所显现。以目前的市场成交情况看，年内市场应该不会出现太大的变化，如果没有太大的政策变动，房企未来的趋势是逐渐向好的。不过整体来看资金层面、竞争压力并不会完全消失。
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