金九北京土地集中放量 32宗地块欲“出阁”

京华时报  2012-09-07 08:13

[摘要] 在结束了8月份零宅地成交之后，北京土地市场的“金九”到来，从8月中下旬开始，土地市场的供地力度显著增大，截至记者发稿，共有32宗地块等待出让，且多为热点区域的热点地块。业内人士表示，在房企资金相对充裕的背景下，9月土地成交金额可能超过200亿元，创下年内新高。

在结束了8月份零宅地成交之后，北京土地市场的“金九”到来，从8月中下旬开始，土地市场的供地力度显著增大，截至记者发稿，共有32宗地块等待出让，且多为热点区域的热点地块。业内人士表示，在房企资金相对充裕的背景下，9月土地成交金额可能超过200亿元，创下年内新高。

继5月份之后，8月份的北京土地市场再现低迷。亚豪机构的统计数据显示，8月份，北京市出让了7宗地块，成交土地面积177.1公顷，规划建筑面积248.5万平方米，环比7月，分别大涨38%、66.8%。但是这7宗地块中，仅一宗商业用地，其余均为工业用地。继3月、5月之后，北京住宅用地再现零成交。

亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，北京市土地市场供应未能跟上，7月没有新增宅地供应出现，供应的“断顿”也使得市场逐渐回暖的8月住宅土地市场再次出现零成交。

不过，这种态势有望在9月逆转。据记者了解，从8月中下旬开始，北京明显加大了土地的供应力度。北京土地市场分别于8月17日、23日、27日、30日和9月5日集中推地，截至目前，共有32宗地块等待“出阁”，其中有16块带有居住属性的地块，且有多宗地块供应。

北京中原地产市场总监张大伟表示，如果这些地块均顺利出让，则9月份的土地出让金或将超过200亿元。

月坛南街、来广营等热点地块引关注

在等待出让的地块中，备受关注的无疑是朝阳孙河、来广营地块以及西城月坛南街地块。

据了解，继8月30日月坛南街地块三入市之后，月坛南街地块二也于9月5日面市，月坛南街地块是西城区近五年来挂牌的最核心商业地块，据21世纪不动产集团市场研究部数据显示，从近期和下半年全市土地市场供应来看，类似城市商业核心区的金融类用地挂

牌十分罕见，所以该地块的稀缺性明显。另据介绍，在2009年北京市两会上，西城区区长提出金融街(社区网论坛商铺)拓展计划，拓展土地分为6个地块总占地面积约23公顷，可规划的地上建筑面积约130万平米。再加上该宗地所在的西城区商业项目空置率低，租金价格高，写字楼平均月租平米都在200元以上，在业内人士看来，月坛南街地块的前景可期。

另外，名企扎堆的朝阳来广营板块也炙手可热，将于9月17日挂牌出让的来广营乡土地储备项目A2地块二类居住用地自然也成为关注的焦点。而朝阳孙河地块的挂牌起始价仅次于历史的万柳地块，其起始楼面价高达18551元/平方米。该地块的容积率仅为1.1，为最近几年同类型地块。

据某房企内部人士透露，正在密切关注土地市场，并希望在下半年拿地。事实上，有此类想法的房企很多，在此前的博鳌论坛上，蓝光的内部人士称，目前蓝光也在北京看地。而目前增加的土地供应无疑为房企拿地提供机会，土地市场的“金九”在即。

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□市场多地增加供应开闸卖地

北京中原市场研究部统计数据显示，主要的13个典型城市在前8月，土地出让金合计为2473.5亿，同比2011年同期的4076亿下调幅度达到了39.3%，是一线城市，前8月土地收入均出现了明显的锐减，其中北京土地收入跌幅，超过了63.5%，上半年主要城市土地供应量降至近五年中同期。而为了缓解财政压力、完成全年的供地计划，多地均在8月底增加供应开闸卖地。

日前，财政部公布了上半年政府性基金收支情况，其中受土地出让成交额大幅下降影响，国有土地使用权出让收入11430亿元，同比减少4342亿元，下降27.5%。北京中原市场研究部总监张大伟分析认为，各地在前8月的土地收入锐减，下半年将开闸放地。

据中原地产统计，各地的土地进入集中放量时期。其中，8月31日上午，上海松江区政府举行2012年土地招商推介会，共推介75幅地块，而9月份，上海还将推出26幅经营性用地，起始出让金总额超过100亿。同时，温州市一次性推出52宗共计3220亩土地，供应力度前所未有。而杭州于8月27日出让了占地达456亩的主城区7宗地块。8月24日，石家庄国土资源局公开出让8宗土地使用权，均为市内热点区域地块，且多为二环以内位置绝佳的板块。同日，武汉市集中推出36宗地，其中，16宗城中村改造土地于专场开拍。另外，厦门市国土资源与房产管理局发布公告称，将于9月7日公开出让17幅地块。

□服务

热点板块供地集中

从8月份的供地情况来看，供地较为集中的通州(社区网论坛商铺)和大兴区也是商品房成交较为活跃的区域。张大伟认为，从成交情况看，这两个区域是目前市场上最主要的成交区域，而且从供应情况看，也将是金九银十的主要热点成交区域，通州、大兴在9-10月都有数个项目入市，成交活跃无疑给开发商拿地注入信心。

天宫院(社区网论坛商铺)板块无疑是最热闹的区域，此次推出的地块中此区域占了4块，分别为大兴区生物医药基地东配套区12号地北侧、15号地二类居住、其他类多功能、机动车停车场库、托幼用地项目；生物医药产业基地0504-018地块F3其它类多功能用地项目；生物医药基地东配套区4号地住宅混合公建、机动车停车场库、邮政设施用地项目和生物医药基地东配套区5号地二类居住、用地项目（配建公共租赁住房）项目。

>>销售动态

在售项目有龙湖时代天街(楼盘资料业主论坛)、保利春天里(楼盘资料)、联港幸福湾。9月预计有金融街·融汇(楼盘资料)、珺悦国际(楼盘资料)、海悦公馆(楼盘资料)、中国水电·云立方(楼盘资料)四个纯新盘项目入市销售。

天宫院板块

通州运河核心板块

就通州区域而言，目前等待出让的有9宗，其中运河核心区有3宗多功能用地，分别是通州区运河核心区Ⅷ-13地块、Ⅷ-14-1地块和Ⅷ-14-2地块。

>>入驻企业

截至目前，该区域已出让了多宗多功能用地，成功吸引了华业、富华置地等品牌房企入驻。

马驹桥板块

马驹桥区域是楼市成交较为集中的区域之一，该区域里集中了城建、合生、首开、珠江、融科等众多房企。此次推出的两宗地分别为通州区马驹桥镇C-06-1地块居住用地和C-06-2地块居住用地、C-12地块社区综合服务用地项目，两宗地均要求配建一定面积的“限价商品住房”。

>>销售动态

亦庄板块

在售项目有星悦国际(楼盘资料业主论坛)、合生·花园(楼盘资料业主论坛)、首开·国风美仑(楼盘资料业主论坛)、米拉village(楼盘资料业主论坛)、融科·钧廷等。

亦庄也是土地放量的一个重要区域，该区域内目前有5宗地块等待出让。近年来，亦庄楼市发展迅速，受益于的开通以及强大的产业支撑，亦庄逐渐聚集了数量可观的高知人群，促使亦庄的需求不断释放。

>>销售动态

在售项目有林肯公园、君安国际(楼盘资料业主论坛)、金色漫香林(楼盘资料业主论坛)、中信新城(楼盘资料业主论坛)、远洋天著(楼盘资料)等。

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