8月京新建商品住房成交回落 提价项目销售放缓
北京青年报 2012-09-07 08:16
[摘要] 记者从北京房协、住建委了解到，8月北京新建商品住房（剔除保障房）成交9094套，环比减少8.3%，新建商品住房成交量6月份达到2011年以来的新高后，连续两个月小幅回落。
对于这种回落，北京市房协秘书长陈志告诉记者，当前市场以刚性需求为主，对价格敏感，6月以来部分项目折扣幅度收窄，房价超出购房人预期，再次出现观望，提价项目的销售速度明显放缓。
此外，二手住房成交回落幅度大于新房，除前述购房人观望等因素外，8月1日起，住房城乡建设委会同市地税局、北京银监局实施遏制二手房市场交易“阴阳合同”的新规范，基本挤出其中为避税而进行的重复签约。
在价格上，8月份全市新建商品住房成交均价为2.08万元/平方米，环比持平，同比下降9.8%。据北京市房协的统计，168个在售项目中，成交价格持平的130个，占77.4%；下降的9个；上涨的29个，较上月减少7个，涨幅在2%-10%，较上月回落了约5个百分点。
对于开发商热炒的“金九银十”，陈志认为，更多的是开发企业希望借此作为促销的手段。而实际上，从北京市2005年以来的月度数据看，房地产市场基本没有明显的“金九银十”规律，9、10月份的成交数据始终都无异于其他月份，并且基本都低于5、6月份的水平，预计今年也不会例外。
截至8月末，市住建委网站上显示的商品住房库存7.7万套，包含了保障房2.4万套、纯商品住房5.3万套。
今年3月北京住建委清理掉无效库存数据2.9万套，剔除无效库存后当时纯商品住房库存总量为6.5万套，今年4月以来，市场成交量逐步回升，加上企业普遍采取去库存策略，库存持续减少，截至8月末，库存实际消耗掉1.2万套。根据陈志的经验，4万-8万套的库存水平属于北京市库存常态区间。
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