全国住宅库存同比降4.8% 北京库存量压力大减

证券日报  2012-09-10 09:38

[摘要] 国家统计局数据最近公布的数据显示，今年前8个月，全国商品房销售面积57415万平方米，同比下降4.1%，降幅持续收窄。其中住宅销售面积为50985万平方米，同比下降4.8%，降幅收窄2.7个百分点。

国家统计局数据最近公布的数据显示，今年前8个月，商品房的销售面积57415万平方米，同比下降4.1%，降幅持续收窄。其中住宅销售面积为50985万平方米，同比下降4.8%，降幅收窄2.7个百分点。

链家地产市场研究部常清认为，从年库存消化量来看，北京市建委今年3月份清理库存后北京房地产市场逐渐进入深度去库存阶段，年内至今的库存净消耗为10859套，全年的库存净消化或会达到2007年的水平。从历史数据来看，目前的库存波动依然处在相对平稳状态，并未出现2008年和2009年的极冷极热的情况，库存并没有出现明显的不足，部分区域如通州(社区网论坛商铺)仍是库存的高压区。

据链家地产市场研究部根据公开市场信息整理，2009年初，北京市库存曾处于148173套高位。截至今年9月6日，北京市商品住宅库存量为78402套。按照北京市房协的判断“商品房库存4至8万套属正常”。

比起连续高成交减小了北京项目开发商的库存压力，上海项目的开发商还是没能松口气。相关统计显示，截至今年8月底，上海市新建商品住宅可售面积约为1005万平方米，较7月下旬940.6万平方米不减反增。

虽然统计局数据显示库存压力同比减小，但数据显示出典型城市的库存压力居高不下，截至2012年8月底，30个典型城市新建商品住宅库存总量为12499万平方米，与上月相比基本持平，比去年同期增长25%。

常清认为，从目前的政策走势来看，短期内重要政策出台的可能性变小，求稳成为了层和市场各参与主体的默契。对于开发商来说，随着回笼现金的增加，不排除部分项目上调价格来提高毛利率，但是市场上大(社区网论坛商铺)幅的情况依然没有出现，一方面后购房者观望增加，另外开发商库存压力依然处于高位，房企策略依然是在回暖窗口期加速出货。

国房景气指数连降14个月 8月触底反弹仍处悲观区 证券日报

连月攀升的住宅成交量如同一剂强心剂，注入了房地产开发市场。在经历了自2011年6月以来的持续下滑后，房地产开发景气指数（下称“国房景气指数”）终于触底反弹，小幅微升至94.64，比上月提高0.07点。

国房景气指数低于100，并依旧处于历史低点，表明景气度虽然仍处在悲观区内，“但触底回升表明房企经营状况最差的时期已经过去。在政策逐渐稳定，调控很难再升级的预期之下，以及房企销售回落、库存压力逐渐减轻的情况下，经营状况逐渐向好发展。”链家地产市场研究部常清在接受《证券日报》记者采访时表示。

房地产开发增幅用生动的金额数字印证了市场的回暖。2012年1-8月，房地产开发43688亿元，同比上涨15.6%，较上月提高0.2个百分点。商品住宅29990亿元，同比涨幅10.6%，较前7月增幅回落0.1个百分点，回落幅度明显放缓。单7月，房地产开发6914亿元，同比上涨17%，环比上涨12.2%、商品住宅4764亿元，同比上涨10%，环比上涨9.6%。

8月份房地产累计增幅是在去年8月份开始，持续11个月的回落后首次出现上涨。“整体房地产市场有望走出低迷。”常清直言。

不仅房地产开发额度的增长，今年累计到位资金的增幅也进一步扩大。统计数据显示，今年1-8月份，房地产开发企业本年到位资金59714亿元，同比增长9.1%，增速比1-7月份提高2.9个百分点。

至于8月住宅新开工面积出现年内单月首次同比上涨，常清从两个方面分析了原因，一方面，虽然楼市调控没有明显放松，但经过长时间的调整，参与者已经逐渐适应了政策下的市场，尤其是3月份后房地产成交量有所回暖，而整体市场在8月份出现了明显的复苏。另一方面，金九银十降至，房企纷纷把握时机，希望抓住今年最后一个传统销售旺季，加大新开工力度。

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