绿城:土地储备可供6年需要 宣布进军农业
早报 2012-09-13 08:03
[摘要] 在9月10日召开的新闻发布会上,绿城中国董事局主席宋卫平宣布,近期绿城已跟浙江省农科院签署相关协议,相关经营公司将在近日挂牌。
在房地产市场遭遇调控之痛的绿城,开始加快进军农业的步伐。
在9月10日召开的新闻发布会上,绿城中国董事局主席宋卫平宣布,近期绿城已跟浙江省农科院签署相关协议,相关经营公司将在近日挂牌。
宋卫平解释,自己在农村长大,四五岁开始下地,十几岁就种过玉米,熟悉农业。绿城从事的农业将以花卉等观赏类农业为主,或者供高血压、高血脂人群食用的特种粮食等。
宋卫平的计划是,先期在老家绍兴嵊州开辟两个占地各为5000亩的农场,通过农民入股、保底分红的方式,在年底前解决用地的问题。两个农场可影响周边几十亩农田的种植,下一步再将农业规模拓展至几十万亩。“农业见效慢,可能需要通过10年左右时间才能做出成绩。”自认在房地产、、医疗等涉足领域均有建树的宋卫平,对于农业出言谨慎,“现在只是试试,等以后有了成绩再谈。”
眼下,绿城能腾出手来做农业,与其资金链状况的改善不无关系。
从去年底开始,绿城通过出让项目、股权,改善现金状况。绿城总裁寿柏年10日称,九龙仓、融创等合作资金已经基本到位。到今年年底,绿城的净负债率有望降低至60%左右。为了优化财务结构,绿城还有继续出让项目的计划。据介绍,目前绿城的短期债务占比仍然比较高。
去年,绿城在新增土地上,只花了16亿元左右,不足以往的10%,今年除了7月跟融创的合营公司在上海购入一块土地,几乎没有购地。宋卫平说,以前差点死在土地上,现在自然谨慎了,短期内不会有购地计划。
据他介绍,目前政策没有变化,融资成本还是很高,比如绿城融资成本为10%,相比香港的2%和日本的1%高很多,等到市场环境改变了,才有可能继续购地。宋卫平称,绿城还有3000亿元销售值的土地储备,按目前400亿-500亿元的年销售值,可供6年需要。
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